奧體板塊持續(xù)堅挺，相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接受益

　　北京時間11日清晨，國際奧委會主席羅格在溫哥華宣布，南京市以47：42票險勝波茲南市，獲得2014年第二屆夏季青年奧林匹克運動會的舉辦權(quán)。青奧會雖然不及奧運會那樣規(guī)模宏大、影響空前，但作為國際奧委會的一項頂級賽事，它無疑將從城市建設(shè)、組織水平、經(jīng)濟運營等各個方面給南京一次升級的好時機。

　　奧體板塊直接受益

　　雖然南京市委書記朱善璐表示，南京市將主要利用現(xiàn)有的體育設(shè)施辦好青奧會，但整個奧體板塊將因青奧會而全面提檔升級是難以避免的。據(jù)悉，南京已經(jīng)規(guī)劃將目前奧體中心的場館全面按夏季奧運會的標準改造，一些必要的配套設(shè)施，如運動員村、新聞中心、服務(wù)中心等等，都會有修改、升級的計劃。

　　青奧會將舉行12天，約3600名運動員參加，1.2萬名教練員、官員、嘉賓、記者等到會，直接和間接的志愿者多達十幾萬人，顯然奧體板塊目前3萬套房、50%的入住率下的配套標準是不能完全滿足要求的。北京奧運會的歷史記錄顯示，從申辦成功到完成舉辦的7年間，鳥巢周邊北三環(huán)和北四環(huán)之間的物業(yè)價格，實現(xiàn)了三倍的增值。南京青奧會從現(xiàn)在起準備到舉辦有4年時間，奧體板塊本身已經(jīng)是南京最熱門的房地產(chǎn)地段，2009年開盤的江灣城、星雨華府二期等大樓盤項目，都是開盤即售罄，所以業(yè)界普遍認為，從現(xiàn)在起到2014年間，奧體物業(yè)均價再增長一倍是個大概率事件。

　　受此影響，在板塊內(nèi)有樓盤待售或地塊待開發(fā)的上市公司，業(yè)績當(dāng)然會水漲船高。比如棲霞建設(shè)，手上的棲庭項目已經(jīng)預(yù)告春節(jié)后開盤，該項目距離奧體中心約1公里，小區(qū)前有地鐵2號線站點直通奧體中心主體育館，其中的酒店式公寓將來作為青奧會官員和記者下榻地的可能性極大。因此，有證券分析師認為，僅這個樓盤，就可以為棲霞建設(shè)明年的業(yè)績增加一毛錢左右的EPS.

　　同樣，在奧體周邊有項目的其他房地產(chǎn)類上市公司，未來三四年內(nèi)的股市表現(xiàn)都會因此而有支撐。比如萬科、萬達、中海、保利地產(chǎn)等。

　　旅游、環(huán)保及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接受益

　　另一方面，南京的旅游服務(wù)業(yè)也會因青奧會而攀上新高峰，除了前述的運動員、官員、志愿者外，大批的觀眾、游客也會來捧場，還是借鑒北京奧運會的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，北京從申辦奧運會成功到舉辦完成，7年間旅游收入翻了兩番，2008年當(dāng)年的旅游收入達45億美元。南京的旅游服務(wù)業(yè)從現(xiàn)在起到舉辦青奧會的4年間，翻一番，是個保守的數(shù)字。即使是翻一番，對于金陵飯店、國旅聯(lián)合這樣的旅游服務(wù)業(yè)上市公司的業(yè)績增長的幫助，也已經(jīng)是空前的強力推動了。金陵飯店預(yù)期2009年營業(yè)收入為4.2億元左右，屆時翻一倍是可期待的，而蘇寧電器、南京中商、南京新百等零售流通業(yè)類上市公司，顯然也會因為這幾年間數(shù)量大增的“青奧會游客”群，而得到更好的營收和利潤水平，他們的股價同樣值得關(guān)注。而出租車供應(yīng)大戶——南京中北，顯而易見也是受益大戶之一。

　　南京青奧會申辦委員會官員還表示，青奧會對南京的另一個大改變，將是從辦綠色青奧入手，帶動整個城市的環(huán)保、低碳產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展、大升級。為保證辦成一屆綠色青奧會，南京在繼續(xù)完善城鄉(xiāng)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、不斷提高人居環(huán)境質(zhì)量、加快推動節(jié)能減排和促進工業(yè)生態(tài)化升級轉(zhuǎn)型等方面都會有‘跨越式發(fā)展’，預(yù)計4年間這方面的總投入會達到120億元。黑牡丹、霞客環(huán)保等上市公司生產(chǎn)的無污染服裝面料，有可能成為南京青奧會的運動員和裁判員服裝指定產(chǎn)品，江蘇春蘭的鋰電池和電動車，也很有希望成為南京青奧會的指定產(chǎn)品。還有些邊緣產(chǎn)業(yè)，比如蘇州金螳螂，可能會拿到相當(dāng)多的南京青奧會的場館、住宅的建筑裝飾訂單，這當(dāng)然也是巨大商機。

　　從房地產(chǎn)，到旅游服務(wù)業(yè)、流通零售業(yè)，再到環(huán)保低碳產(chǎn)業(yè)，甚至裝飾行業(yè)，南京和江蘇的上市公司，都將迎來一輪青奧會行情，這就是南京的青奧會財富機遇。