2010年1月京城二手房樓市低迷，二手豪宅市場(chǎng)亦不盡如人意，交易量也毫無(wú)懸念地回落，截至1月20日，北京存量豪宅的交易量較2009年12月同期下降40.3%，是自2009年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下降。而價(jià)格方面，依舊在高位徘徊。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年3月以來(lái)北京市存量豪宅（300萬(wàn)元以上的房產(chǎn)）月成交占比走勢(shì)逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，二手樓市瘋狂成交的12月占比高達(dá)25.9%。

　　但是，截至2010年1月20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下降。

　　究其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為：首先，2009年北京市存量住宅創(chuàng)新高的20萬(wàn)套成交量，既消化了2008年抑制的購(gòu)房需求亦透支了一部分2010年的購(gòu)房需求，進(jìn)入2010年以來(lái)，價(jià)格繼續(xù)高位徘徊，如順義別墅區(qū)的麗宮別墅目前的價(jià)格為35000元/㎡左右，從而增強(qiáng)了豪宅市場(chǎng)消費(fèi)者觀望情緒，促使交易量走低。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，豪宅房源的稀缺勢(shì)必帶動(dòng)價(jià)格的上漲，尤其是豪宅中的別墅市場(chǎng)，受到北京別墅用地限制的影響。

　　在售的一手別墅也都是以連排、雙拼為主，對(duì)于獨(dú)棟別墅基本只有存量別墅可以選擇，因此未來(lái)順義區(qū)的存量別墅市場(chǎng)是別墅的主要交易對(duì)象。

　　1月以來(lái)二手別墅房源并未出現(xiàn)明顯的數(shù)量漲跌變化，但由于2009年末的地王事件，許多不著急用錢的業(yè)主惜售心理明顯浮出水面，暫時(shí)不出售或?qū)�價(jià)格提到一個(gè)消費(fèi)者無(wú)法接受的高度，從而導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)別墅房源變相減少，也更增強(qiáng)消費(fèi)者的觀望情緒。

　　預(yù)計(jì)豪宅二手市場(chǎng)的價(jià)格在春節(jié)前將繼續(xù)高位徘徊，交易量進(jìn)一步走低。