僅從備案數(shù)據(jù)看，連遭宏觀調(diào)控的武漢1月樓市，“熱度”依然不減。昨日（1月31日），武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，1月份全市商品房成交備案達(dá)到1.6萬(wàn)套，即使剔除去年12月份的部分成交量，旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，房?jī)r(jià)則陷入停滯。

　　從去年5、6月份開(kāi)始，受沿海部分城市房?jī)r(jià)上漲影響，加上貸款條件空前寬松，很多改善性購(gòu)房和少數(shù)投資性購(gòu)房進(jìn)入，使得樓市的火熱延續(xù)到下半年，銷(xiāo)量、房?jī)r(jià)均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

　　去年12月中旬開(kāi)始，中央數(shù)次發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分購(gòu)房人觀望起來(lái)，江城樓市出現(xiàn)明顯的降溫跡象，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭被明顯遏制。最近4周，武漢市商品住房成交均價(jià)穩(wěn)定在5700元/平方米左右。

　　進(jìn)入1月份，隨著二手房營(yíng)業(yè)稅征收“2改5”、第二套房“首付四成”趨緊，各主力樓盤(pán)看房人數(shù)、銷(xiāo)售量都在下降。目前，在投資購(gòu)房紛紛退出，部分改善性購(gòu)房處于觀望的情況下，剛性需求再次挑起樓市“大梁”，市場(chǎng)需求正在萎縮。

　　不過(guò)，各樓盤(pán)也在尋求應(yīng)對(duì)之策——開(kāi)發(fā)商或選擇提前開(kāi)盤(pán)，或選擇不斷加推少數(shù)房源，輪番刺激購(gòu)房人神經(jīng)，一定程度上延續(xù)了市場(chǎng)熱度，使得1月份銷(xiāo)量仍維持在較高水平，房?jī)r(jià)也居高不下。

　　資深土地拍賣(mài)師陳少湘認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年一輪猛漲，在新一輪宏觀調(diào)控下，武漢樓市正進(jìn)入高位盤(pán)整期，其主要表現(xiàn)之一將是銷(xiāo)量下滑，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期回調(diào)。這一局面，與2008年初很相似。

　　記者調(diào)查

　　紙質(zhì)合同廢止引發(fā)突擊備案潮 1月份高成交量原是“虛高”

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)后，1月份很多城市的成交量都在下降。武漢卻不降反升，官方成交備案數(shù)據(jù)高達(dá)1.6萬(wàn)套，比去年最高的月份還多出2千多套，讓人覺(jué)得不可思議。

　　查閱全月的備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月初備案情況比較正常，每天在三四百套，后半個(gè)月備案數(shù)量猛增，好幾天都超過(guò)800套，1月28日更創(chuàng)下單日備案紀(jì)錄——1059套。房產(chǎn)界人士指出，1月份備案數(shù)量很不正常。

　　記者了解到，1月份成交備案數(shù)量異常，與即將廢止紙質(zhì)合同有很大關(guān)系。此前，武漢市房管局發(fā)出通知稱(chēng)，2月1日起，全面推行購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約，廢止現(xiàn)有的紙質(zhì)合同。很多樓盤(pán)得知這一消息后，趕緊將手頭已積累的購(gòu)房合同，送往房管局備案，以免麻煩。

　　開(kāi)發(fā)商到房管局的備案時(shí)間，比簽合同時(shí)間往往要晚十天半個(gè)月，官方每天公布的成交數(shù)據(jù)，實(shí)際上并不是當(dāng)天的實(shí)際成交數(shù)�？紤]到這一點(diǎn)，今年1月份1.6萬(wàn)套的成交備案量，實(shí)際上還包括了去年12月份的部分成交量。1月份的實(shí)際銷(xiāo)量，肯定要比1.6萬(wàn)套少得多。

　　地產(chǎn)人士 房?jī)r(jià)震蕩或不可避免

　　在現(xiàn)調(diào)控措施下，上半年樓市將走向何處？多位業(yè)內(nèi)人士、專(zhuān)家比較一致的說(shuō)法是，房?jī)r(jià)上漲乏力、下跌能量不足，房?jī)r(jià)將相對(duì)穩(wěn)定。

　　資深土地拍賣(mài)師陳少湘認(rèn)為，從相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)的一系列政策來(lái)看，明顯體現(xiàn)出“有保有壓”態(tài)度，不管是政府還是市場(chǎng)參與者，誰(shuí)都不希望再出現(xiàn)房?jī)r(jià)低迷、成交慘淡等蕭條局面。盤(pán)整一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)重拾上升之路的可能性很大。

　　但他同時(shí)認(rèn)為，又一場(chǎng)房?jī)r(jià)博弈已經(jīng)開(kāi)始：一方是需求方，在高房?jī)r(jià)下持幣觀望，看淡后市，這導(dǎo)致成交下滑；而另一方是開(kāi)發(fā)商，采取種種方法延續(xù)市場(chǎng)人氣。不排除會(huì)有新的政策出臺(tái)，使房?jī)r(jià)結(jié)束盤(pán)整，掉頭向下。

　　武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海鋒說(shuō)，今年投機(jī)客肯定會(huì)大幅減少，有剛性需求的人將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)。目前，在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有大半的人屬于自住購(gòu)房需求。因此，他們的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)欲望將對(duì)未來(lái)房市走勢(shì)起決定作用。

　　清華顛峰總經(jīng)理高新祥表示“看多”。他說(shuō)，國(guó)人投資渠道匱乏，除了房產(chǎn)之外，目前找不到更好的資產(chǎn)增值、保值渠道，一有機(jī)會(huì)，這個(gè)龐大的群體就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)大跌的可能性很小，“去年房?jī)r(jià)已經(jīng)那么高了，還不是有很多人搶著扎進(jìn)去。”

　　武漢市房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人分析，城市化進(jìn)程、住房需求等驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力依然較為強(qiáng)勁，武漢房?jī)r(jià)仍有較大的上漲壓力。總體上看，房?jī)r(jià)將是一個(gè)震蕩向上的過(guò)程。

　　購(gòu)房人 擔(dān)心“越調(diào)越漲”而進(jìn)退兩難

　　始于2007年的上一輪房產(chǎn)調(diào)控，結(jié)果卻是2009年下半年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。眼下，新一輪調(diào)控又開(kāi)始了，很多購(gòu)房人心里卻犯嘀咕：莫不會(huì)又要漲一次吧？

　　一直四處看房的高小姐煩惱不已：上一輪調(diào)控時(shí)，光谷世界城房?jī)r(jià)只有6000多元，她決定等房?jī)r(jià)下降，結(jié)果現(xiàn)在到了8000元/平方米。

　　還有購(gòu)房人反映，開(kāi)發(fā)商太精明了，根本不按常理出牌，真真假假難以分辨，此次調(diào)控措施力度還比較“軟”，大部分影響會(huì)被開(kāi)發(fā)商化解掉。

　　近期，在億房網(wǎng)“政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)越漲嗎？”的調(diào)查顯示，66%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)越漲。“你說(shuō)這怎么辦？這邊在調(diào)控，那邊卻咬死了不降價(jià)，買(mǎi)了怕貴，不買(mǎi)怕虧。”在一家事業(yè)單位工作的劉女士抱怨。

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管房?jī)r(jià)如此高了，想買(mǎi)房的人還是不少，但是市場(chǎng)風(fēng)云變幻讓人難以琢磨，導(dǎo)致許多已經(jīng)伸手的購(gòu)房者又停手觀望。這些人，以改善性需求為主，目前進(jìn)退兩難。

　　由于房?jī)r(jià)太高，一些購(gòu)房人則斷了近期買(mǎi)房的念頭：反正房?jī)r(jià)不降，我也買(mǎi)不起！

　　樓盤(pán)改“漲”為“穩(wěn)”

　　提價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象；房?jī)r(jià)穩(wěn)定在去年底水平進(jìn)入2010年，一邊是高房?jī)r(jià)讓人望而生畏，一邊是宏觀調(diào)控不斷，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀并不樂(lè)觀，選擇維持在現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平。不過(guò)，也有少數(shù)樓盤(pán)將“漲價(jià)”作為促銷(xiāo)噱頭。

　　多數(shù)樓盤(pán)穩(wěn)字當(dāng)頭

　　1月份本是傳統(tǒng)淡季，但今年開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)閑著——30多個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)盤(pán)，或加推房源，江城樓市依然一片熱鬧。

　　記者了解到，出于對(duì)后市走向的擔(dān)憂，部分樓盤(pán)提前了上市時(shí)間，決定趁房?jī)r(jià)尚在高位提前上市，落袋為安。

　　少數(shù)幾個(gè)提價(jià)樓盤(pán)集中在市區(qū)中心，漲價(jià)幅度也不大。還有部分樓盤(pán)先把價(jià)格調(diào)高，再進(jìn)行打折。有些樓盤(pán)雖未提價(jià)，但減少了促銷(xiāo)活動(dòng)，也給了外人漲價(jià)的印象。

　　多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)，仍穩(wěn)定在12月底的水平。融僑華府、復(fù)地東湖國(guó)際、同安家園都新推了部分房源，價(jià)格與上期尾盤(pán)持平，沒(méi)有加價(jià)。部分樓盤(pán)則稱(chēng)，這也與近段時(shí)間看房人減少有關(guān)，不敢提價(jià)“拒人于千里之外”。

　　也有樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，去年房子好賣(mài)，一些價(jià)格稍低的房子賣(mài)了，剩下的房源價(jià)格高些，給人漲價(jià)的假象。

　　“降價(jià)潮”暫未出現(xiàn)

　　雖然促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，購(gòu)房人一直期盼的降價(jià)潮，仍未出現(xiàn)。臨近春節(jié)，開(kāi)發(fā)商推新房也停了下來(lái)，房?jī)r(jià)陷入僵持階段。

　　昨前兩天，江城沒(méi)有一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新房。一開(kāi)發(fā)商坦言，現(xiàn)在看房人少了，房子推出來(lái)要是賣(mài)不動(dòng)，銷(xiāo)售就被動(dòng)了，干脆年后找機(jī)會(huì)。

　　多位開(kāi)發(fā)商反映，現(xiàn)在正是政策調(diào)控的敏感時(shí)期，樓市走向不明，房?jī)r(jià)也站在十字路口，這個(gè)時(shí)候貿(mào)然上市，價(jià)格不好定——要是價(jià)格定低了，肯定不劃算；高了賣(mài)不動(dòng)，降價(jià)則有損樓盤(pán)“形象”。

　　記者了解到，由于手頭資金充裕，很多樓盤(pán)雖然不言漲價(jià)，但對(duì)降價(jià)也“暫無(wú)打算”。目前，多數(shù)樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度也不大，多是“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”等小恩小惠。