在南京樓市新政發(fā)布會(huì)上，該市房管局副局長(zhǎng)郭宏定表示南京將提高住房保障的覆蓋面，將原先的“家庭人均月收入750元以下”放寬為“家庭人均月收入低于1000元”。

　　原先覆蓋3萬戶左右

　　在“五條指導(dǎo)意見”中，特別提到“房?jī)r(jià)上漲較快的城市，可逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面”，作為“房?jī)r(jià)上漲較快”城市的典型，南京市房改辦昨天正式發(fā)文，明確了住房保障的新標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，去年6月，南京市確定了享受住房保障的標(biāo)準(zhǔn)為：具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年；家庭人均住房建筑面積在15平方米以下；家庭人均月收入750元以下，并于當(dāng)年7月1日正式施行。按照預(yù)計(jì)，符合這一條件的廉租房保障對(duì)象，在江南八區(qū)范圍內(nèi)約有3萬戶左右。

　　范圍擴(kuò)大房源跟得上

　　新標(biāo)準(zhǔn)保持“戶口滿5年”和“人均住房面積15平方米以下”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不變，將“家庭人均月收入750元以下”的收入標(biāo)準(zhǔn)放寬到“家庭人均月收入低于1000元”，據(jù)估算，調(diào)整后將有1.4萬戶低收入家庭進(jìn)入到廉租住房保障的范圍內(nèi)。南京市房改辦相關(guān)人士表示，新增的人群中還包括人均住房面積在15平方米以下的城市低保家庭，以及享受廉租住房租賃全額補(bǔ)貼的低收入無住房家庭，不過條件是在市場(chǎng)上租賃滿三年且經(jīng)過房管部門登記備案。

　　有住房可換購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)房”

　　按照新政，如果現(xiàn)有的低保家庭收入達(dá)到了“人均月收入低于1000元”，但自身有房子住，比如現(xiàn)有住房面積為30平方米，那么申請(qǐng)廉租房后，原來這30平方米的住房怎么辦？南京市房改辦人士表示，這就要按照“廉租房可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定來辦理。

　　比如說，某戶被保障的“低保有房戶”家庭，現(xiàn)有30平方米的房子評(píng)估價(jià)為20萬元，而50平方米的廉租房作價(jià)剛好也是20萬元，那就可以直接“置換”。如果房屋作價(jià)低于廉租房房?jī)r(jià)，購(gòu)買比例假使是50%，那么該家庭只需支付政府所擁有50%產(chǎn)權(quán)的那部分租金；如果房屋作價(jià)高于廉租房房?jī)r(jià)，該家庭全額購(gòu)買廉租房的100%產(chǎn)權(quán)后，多余的房款還可以退還。