廣州市國土局28日推出2010年首塊商務(wù)辦公用地，且指明須出讓給連續(xù)3年名列世界500強(qiáng)的中國企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，這與廣州正在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有關(guān)，可能引入的是大型制造業(yè)企業(yè)，在琶洲擁有多個(gè)大型項(xiàng)目的保利應(yīng)該沒份參與。

　　據(jù)悉，本次出讓的琶洲A區(qū)A13地塊位于海珠區(qū)琶洲大道以北、琶洲東軸線綠地以南，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地，可建設(shè)用地面積為27770平米，建筑面積達(dá)到83310平米，掛牌起始價(jià)為4.1498億元，樓面地價(jià)達(dá)到4981元/平米，掛牌截止時(shí)間為2010年3月10日下午三時(shí)。

　　對(duì)于本次競(jìng)買人，市房管局設(shè)置了極高的門檻，要求競(jìng)買人于2009年1月1日前已在廣州市海珠區(qū)辦理工商登記手續(xù)，且注冊(cè)資本在人民幣15億元以上，凈資產(chǎn)在人民幣100億元以上；競(jìng)買人必須從事《珠三角發(fā)展改革規(guī)劃綱要（2008-2020）》中已列明的資金技術(shù)密集、關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)的先進(jìn)制造業(yè)；且競(jìng)買人或競(jìng)買人的子公司已在廣東省設(shè)有制造基地；競(jìng)買人或競(jìng)買人的控股股東是2006年至2008年連續(xù)3年名列美國《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)的中國企業(yè)。

　　2009年10月20日，備受關(guān)注的廣州市海珠區(qū)琶洲城中村改造項(xiàng)目開拍，四幅土地在沒有競(jìng)爭者的情況下，被 保利地產(chǎn)（行情 股吧）以底價(jià)摘得。此前，保利地產(chǎn)在琶洲已擁有保利國際廣場(chǎng)、保利世界貿(mào)易中心等多個(gè)大型商住項(xiàng)目，涉及寫字樓、酒店、公寓、會(huì)展等多種物業(yè)形態(tài)。不過，此次推出的商用地，身為“琶洲地主”的保利可能沒份參與。

　　“這樣的出讓門檻極高，應(yīng)該是為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)而出讓的定向地塊。雖然保利已經(jīng)在附近取得了琶洲村項(xiàng)目，但因不是500強(qiáng)企業(yè)，因此不可能參與競(jìng)拍。”地產(chǎn)專家韓世同表示。

　　近日，廣州市《關(guān)于加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見》正式頒布實(shí)施，確立了10大總部經(jīng)濟(jì)重要功能區(qū)，其中就包括琶洲地區(qū)。按照規(guī)劃，到2020年，廣州將成為輻射環(huán)珠三角、泛珠三角，影響全國、面向世界的亞太地區(qū)最具活力“總部經(jīng)濟(jì)之都”。