房價(jià)飆升，放大了住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)，投資人紛紛轉(zhuǎn)向商鋪，商業(yè)地產(chǎn)一時(shí)供不應(yīng)求，為求一鋪，不少人豪擲千萬。商業(yè)地產(chǎn)增加財(cái)稅、就業(yè)的可觀預(yù)期，更是得到地方政府的大力扶持。種種利好，催生出當(dāng)前這一波武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。1月26日，湖北長城建設(shè)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的關(guān)鍵點(diǎn)，是由單一的住宅開發(fā)企業(yè)，變?yōu)樽≌�、商業(yè)、酒店、寫字樓開發(fā)為一體的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。作為第一個(gè)大動作，其開發(fā)的光谷坐標(biāo)城將引入沃爾瑪、華誼兄弟和米樂星集團(tuán)。

　　沒有哪一年的商業(yè)地產(chǎn)，像今天這般蓬勃。從地上到地下，菱角湖萬達(dá)廣場、福星惠譽(yù)國際城、漢正街地一大道、寶利金國際廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如雨后春筍般地冒出來。萬科、保利、金地等地產(chǎn)大佬，也加緊了在漢布局商業(yè)綜合體的步伐。僅萬達(dá)集團(tuán)，正在開發(fā)的就有4個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　從中心到郊區(qū)，漢口北批發(fā)第一城、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國金屬交易中心、中國家俱CBD等一批專業(yè)市場，競相發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢在售的大型商業(yè)項(xiàng)目，不下于30個(gè)。

　　談到轉(zhuǎn)型初衷，長城建設(shè)董事長涂億萬有三方面的考慮：一是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受政策影響波動很大，從上世紀(jì)90年代起歷經(jīng)數(shù)次宏觀調(diào)控，幾乎每次都成為治理經(jīng)濟(jì)過熱的首要目標(biāo)；二是房地產(chǎn)業(yè)存在很大局限性，城市土地資源是不可再生，住宅產(chǎn)品80%以上不流通；三是物業(yè)經(jīng)營可以保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，降低企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，而且物業(yè)經(jīng)營有升值保值的功能。

　　投資人豪擲千萬只求一鋪整個(gè)2009年，投資客格外青睞商業(yè)地產(chǎn)，全年賣出14318套，為武漢歷年商鋪賣得最多的一次。

　　2009年上半年上市項(xiàng)目雖不多，熱度卻在節(jié)節(jié)上升。武昌東湖春樹里369間小商鋪，引來1100多人搶購。盡管每平方米價(jià)格超過3萬元，有人仍一擲千萬買下4套。萬科金色家園樂活街、融科天城商業(yè)街也賣得輕輕松松。

　　到下半年，“開盤一個(gè)，火爆一個(gè)”，已不是一廂情愿的宣傳語，而是商業(yè)地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。光谷步行街、萬科跨界LOFT、首義歡樂城等商業(yè)項(xiàng)目，至今還是市場熱點(diǎn)。

　　中科輝創(chuàng)武漢公司負(fù)責(zé)人介紹，鑒于房價(jià)正處于波動期，多數(shù)投資人把目光轉(zhuǎn)向了商鋪。買下商鋪后，投資人多數(shù)選擇當(dāng)“甩手掌柜”，由物業(yè)公司統(tǒng)一“包租”，自己拿紅利。“房價(jià)不斷上漲，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)性加大。與之相比，選擇總價(jià)合理、收益穩(wěn)定的商鋪，更能確保穩(wěn)妥升值。”很多淘商鋪者這樣說。事實(shí)上，為“方便”投資者，很多商鋪的面積都只有20平方米左右。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向內(nèi)地轉(zhuǎn)向在這一波井噴行情中，武漢商業(yè)地產(chǎn)類型也在不斷豐富，如以地一大道、首義歡樂城為代表的地下商城，以嘉年華、華僑城、極地海洋世界為代表的娛樂地產(chǎn)，以漢口北批發(fā)第一城等為代表的專業(yè)市場，覆蓋了專業(yè)賣場、街鋪、底層商業(yè)、步行街到購物中心的幾乎所有業(yè)態(tài)。

　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析，國家不斷對住宅市場調(diào)控，“政策陰影”揮之不去，開發(fā)商投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)也在上升。轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，既是迎合高房價(jià)下開發(fā)商追隨投資人的市場舉動，也是壓力之下的被動選擇。

　　另外，在“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也格外討地方政府喜歡：不僅能帶來財(cái)稅、就業(yè)利好，還能大幅提升城市形象，被各地給予優(yōu)惠政策扶持。這些，都使得商業(yè)地產(chǎn)熊熊燃燒起來。

　　武漢理工大學(xué)教授潘辰教授則指出，由于一線城市競爭格局已經(jīng)形成，且開發(fā)成本極高，而二三線城市的城市化率普遍偏低、商業(yè)地產(chǎn)欠發(fā)達(dá)，正成為外來投資者的熱點(diǎn)領(lǐng)域。目前，不少商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營模式均是在一線城市收購，而在二三線城市開發(fā)。

　　潘辰同時(shí)提醒，與住宅開發(fā)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)需要長遠(yuǎn)規(guī)劃和人氣積聚，而目前很多零售類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，體量都很大，招商方式也差不多，有的還缺乏運(yùn)營大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，后期能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)尚有疑問，投資人需要綜合考慮。