近期的二手房市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望情緒

　　剛進(jìn)入2010年初的樓市，正值傳統(tǒng)銷售淡季和政策密集調(diào)控的尷尬期。“國(guó)十一條”威力彰顯、個(gè)人出售住房營(yíng)業(yè)稅“2改5”正式執(zhí)行……頻繁出臺(tái)的新政牽動(dòng)了二手樓市的神經(jīng)。

　　眾多知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，1月份二手房成交量明顯下降，個(gè)別企業(yè)降幅達(dá)四成。然而與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)成交一反常態(tài)地上揚(yáng)，引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　市場(chǎng)進(jìn)入冷卻期 價(jià)格卻依然堅(jiān)挺

　　在一系列樓市新政影響下，新年開(kāi)局的廈門(mén)二手樓市交易明顯遇冷。近日，記者走訪了濱北一帶及島外部分房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)相比年前12月下旬的火爆咨詢場(chǎng)面，1月份的房產(chǎn)中介門(mén)店顯得有點(diǎn)冷清，看房的人很少。多家房產(chǎn)中介表示，“即便是到店內(nèi)的看房客，他們的態(tài)度也是淡心無(wú)腸，都表示要等等看。”

　　溢豐房產(chǎn)海滄店店長(zhǎng)丁海瑞向記者表示，目前雖然二手房的成交量明顯下降，但賣(mài)方對(duì)價(jià)格的預(yù)期并沒(méi)有改變。

　　都市房仆總經(jīng)理徐坤龍稱，“從近期出臺(tái)的政策看，國(guó)家對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是求穩(wěn)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅度下調(diào)”，由于買(mǎi)賣(mài)雙方陷入“博弈”狀態(tài)，所以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)點(diǎn)“冷”。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈觀望 租賃異�；馃�

　　二手房成交量大幅縮水，價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。除了元旦假期及陰雨天氣影響外，最主要的原因還是一系列新政開(kāi)始執(zhí)行帶來(lái)的效應(yīng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在博弈中靜觀市場(chǎng)變化。

　　劉女士去年年底看上一套90平方米左右的房子，由于當(dāng)時(shí)已經(jīng)趕不上稅費(fèi)優(yōu)惠期，于是準(zhǔn)備今年1月份再買(mǎi)。但是，現(xiàn)在她認(rèn)為頻繁出臺(tái)的新政，可能會(huì)使房?jī)r(jià)下降，暫時(shí)放下了購(gòu)房計(jì)劃，打算“等等看”。

　　與二手房交易市場(chǎng)的冷淡相反，租賃市場(chǎng)在1月份卻異常火熱。麥田房產(chǎn)廈門(mén)區(qū)域經(jīng)理葉玉萍稱，從麥田的情況看，1月份租賃成交量有了50%左右的上揚(yáng)，租金價(jià)格與去年12月份基本持平。“一些原本想購(gòu)房的客戶可能因政策頻出而擱置了購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)購(gòu)為租了。”

責(zé)任編輯：桔梗