1月19日上午，記者采訪獲悉，新年伊始，青島二手房市場(chǎng)交易量驟跌，較之2010年12月份減少了5成以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著國(guó)家加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，使房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“冬眠期”，預(yù)計(jì)這種冷清局面將持續(xù)到2010年的4月份，在此期間，二手房市場(chǎng)或進(jìn)入新的價(jià)格調(diào)整期。

　　業(yè)務(wù)量驟減逾五成

　　“現(xiàn)在房源很多，也是一年多來(lái)第一次出現(xiàn)‘房等人’的現(xiàn)象。”1 9日上午，在位于寧夏路的九州紅不動(dòng)產(chǎn)中介店內(nèi)，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙云峰說(shuō)。記者看到，該中介內(nèi)市北區(qū)威海路周邊、市南區(qū)逍遙路周邊均有多套房源待售。但據(jù)趙云峰介紹，無(wú)論是來(lái)電咨詢(xún)量還是看房量均較上個(gè)月大幅減少。

　　島城的其他中介也感受到了這股寒意。“成交量至少減少了一半，和2010年同期也沒(méi)得比。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說(shuō)，2010年12月因?yàn)橘?gòu)房優(yōu)惠政策即將到期，促成了一波恐慌性的成交高峰；而2008年年底時(shí)則因?yàn)橘?gòu)房?jī)?yōu)惠政策剛剛出臺(tái)，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，也使成交量猛增。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青房置換、惠百家不動(dòng)產(chǎn)等中介公司了解到，新年伊始二手房成交量并不樂(lè)觀，較之上個(gè)月成交量下滑了50%以上。

　　交易中心不用排隊(duì)

　　19日上午，記者在市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳看到，前來(lái)辦理二手房交易手續(xù)的市民寥寥無(wú)幾。據(jù)交易大廳負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的還是2010年成交的房子，很少有元旦過(guò)后成交的。“除了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策由2年恢復(fù)到5年外，本市其他的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策順延到2010年年底，這些都使買(mǎi)方的心理發(fā)生了變化。”房地產(chǎn)交易中心一樓大廳工作人員說(shuō)。

　　據(jù)介紹，目前交易中心基本上是來(lái)一個(gè)辦理一個(gè)，根本不用排隊(duì)，一天下來(lái)能辦理幾十套，而2010年年底時(shí)一天辦理300多套。記者從市北區(qū)房地產(chǎn)交易處和李滄區(qū)房地產(chǎn)交易處了解到，前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的市民也開(kāi)始大幅減少，而且多為2010年成交的客戶(hù)，2010年新成交的客戶(hù)很少。

　　二手房身價(jià)仍不減

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，成交量的減少并沒(méi)有導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象。“市南區(qū)逍遙路周邊的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)元以上，市北區(qū)浮山后的二手房?jī)r(jià)格也在咬住萬(wàn)元線不松動(dòng)，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的不少二手房也早早地突破了一萬(wàn)元。”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)海岸線加盟店內(nèi)，剛看完房子的劉兆琦說(shuō)，他在其他中介咨詢(xún)過(guò)不少在打出“包稅出售”招牌的房源，但最后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)根本沒(méi)有下降。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹，目前市內(nèi)四區(qū)的二手房?jī)r(jià)格可以說(shuō)是到了幾年來(lái)的頂點(diǎn)。“按說(shuō)房?jī)r(jià)到達(dá)頂點(diǎn)后，在年初市場(chǎng)冷清的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的現(xiàn)象，但2010年沒(méi)有。”劉剛說(shuō)。

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，從目前的二手房市場(chǎng)來(lái)看，賣(mài)房的對(duì)房?jī)r(jià)不“松口”，已登記的房源未現(xiàn)調(diào)價(jià)現(xiàn)象，新登記房源要價(jià)也低不下來(lái)。此外，對(duì)于因營(yíng)業(yè)稅調(diào)整導(dǎo)致增加的買(mǎi)房成本，究竟是加在總房款里面，還是由買(mǎi)賣(mài)雙方分開(kāi)負(fù)擔(dān)，多數(shù)情況下仍然是由雙方協(xié)商，不少房源打出“包稅出售”的招牌只是中介為了吸引客戶(hù)打出的噱頭，并不意味著房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。多家品牌中介的業(yè)內(nèi)人士分析，二手房成交量下降了，但房子的身價(jià)卻仍穩(wěn)定。

　　■原因

　　三因素致市場(chǎng)降溫

　　是什么因素導(dǎo)致火暴了一年多的二手房市場(chǎng)降溫？

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，三大因素導(dǎo)致二手房市場(chǎng)進(jìn)入“冬眠期”。第一，2010年持續(xù)居高不下的二手房交易量釋放了很大的剛性需求，加上2010年年底不少購(gòu)房者為了搶搭優(yōu)惠政策“末班車(chē)”而搶著購(gòu)房，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力被提前透支得很厲害；第二，近期國(guó)家頻頻出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，無(wú)論是二套房貸還是首付比例的調(diào)整都使買(mǎi)方的心理發(fā)生了變化，加上青島本地的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策除營(yíng)業(yè)稅調(diào)整外，其他優(yōu)惠政策順延一年，這導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入新的觀望期；第三，在前兩個(gè)因素的作用下，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺使不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房的計(jì)劃。

　　采訪過(guò)程中 ，多家品牌中介的負(fù)責(zé)人均表示，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的回暖要到2010年的4月份才能出現(xiàn)，在此期間，不排除二手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的可能性。