廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年創(chuàng)下成交天量。該市國(guó)土房管部門最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2009年全市商品房成交面積達(dá)到1937.6萬平方米，較08年同比上漲92.5%，較07年增長(zhǎng)25.1%。價(jià)格方面，第三季度以來的漲勢(shì)明顯，幾個(gè)月累計(jì)漲幅超過40%，使得09年12月的成交均價(jià)較2009年同期上漲了40.6%。

　　廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示：在國(guó)家、省鼓勵(lì)住房消費(fèi)和寬松的貨幣政策等一攬子舉措的影響下，2009年我市商品住宅市場(chǎng)迅速擺脫08年的低迷狀態(tài)，居民住房?jī)?nèi)需消費(fèi)得以全面釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，09年全市十區(qū)商品住宅（含一手、二手）成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元，分別同比增92.5%和92.3%，比07年分別增25.1%和38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金額分別達(dá)到978.3萬平方米和914.4億元，分別同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金額分別為958.7萬平方米和460.2億元，分別同比增111.6%和132.1%.09年樓市成交量和成交金額均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　成交創(chuàng)下歷史天量的同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格也達(dá)到新高。09年全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米，同比漲0.1%。從月度情況來看，前8個(gè)月，房?jī)r(jià)保持溫和上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但自9月起，房?jī)r(jià)快速?zèng)_高，10～12月房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月破萬元關(guān)口，12月達(dá)到11263元/平方米。幾個(gè)月累計(jì)漲幅超過40%。

　　尤其是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅更加明顯，全年中心六區(qū)房?jī)r(jià)為11883元/平方米，同比漲10.4%，比全市同比漲幅高出10.3個(gè)百分點(diǎn)；中心四區(qū)（越秀、荔灣、天河、海珠）全年房?jī)r(jià)為13319元/平方米，同比漲11.4%，比全市同比漲幅高出11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地市場(chǎng)方面，2009年廣州供應(yīng)商品住宅用地4.1平方公里，合同總地價(jià)為377.6億元（含亞運(yùn)城2.63平方公里用地和255億元的成交地價(jià)），平均樓面地價(jià)4135元/平方米，分別同比增137%、362.4%和74.5%。地價(jià)水平比08年有較大幅度增長(zhǎng)。

　　廣州國(guó)土房管局新聞發(fā)言人提示，2009年10～12月房?jī)r(jià)連續(xù)飆升，未來走勢(shì)不確定性增加；當(dāng)前房?jī)r(jià)租金比已超過國(guó)際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平，商品住宅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　為了確保未來市場(chǎng)保持穩(wěn)定，該局確定了2010年調(diào)控的主導(dǎo)思路，即進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)和分配，以及推進(jìn)“三舊”改造，增加中心城區(qū)土地及商品房供應(yīng)等。