有效可售房源的下滑速度遠(yuǎn)快于買(mǎi)家數(shù)量的減少，使得8月上海二手房市場(chǎng)的供需矛盾仍未緩和，成交量連續(xù)第二月下滑。同時(shí)，二手房均價(jià)仍維持在高位。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、房?jī)r(jià)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月滬上二手房成交量環(huán)比降幅超過(guò)一成，成交均價(jià)卻繼續(xù)走高，達(dá)到16975元/平方米，與2008年同期相比漲幅9.52%，創(chuàng)下2008年至今的二手房均價(jià)最高值。在經(jīng)歷了半年多的活躍成交后，二手房掛牌市場(chǎng)存量保持低位，比去年同期減少三成左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅上月擴(kuò)大6.5%，但與去年8月份11.3%的環(huán)比降幅基本持平，市場(chǎng)仍處于季節(jié)性的正常調(diào)整范圍內(nèi)。漢宇地產(chǎn)全市80余家門(mén)店成交數(shù)據(jù)也顯示，8月全月二手房成交環(huán)比繼續(xù)滑落，平均水平下滑10%-15%成，按該公司市場(chǎng)占有率推算，預(yù)計(jì)8月全市二手房成交量在26000-28000套左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐閔行區(qū)域總監(jiān)王玉生表示，供求失衡是近期上海二手房成交量下降的根本原因。雖然8月份買(mǎi)家觀望情緒漸濃、意向買(mǎi)家有所減少，但成交量長(zhǎng)期保持在高位使得可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上業(yè)主惜售心態(tài)明顯，兩者共同導(dǎo)致了8月二手房?jī)r(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。