“漲價(jià)”正取代“量升”成為上海樓市的關(guān)鍵詞。根據(jù)臺(tái)慶房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，8月上海一手住宅均價(jià)環(huán)比上月增長(zhǎng)17.1%，成交量卻環(huán)比下降17.6%，價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)自7月開(kāi)始已持續(xù)近兩個(gè)月。

　　在上海工作的張先生一周前在上海古北區(qū)域看中一套二手房，在支付5萬(wàn)元定金后出差，一周后回到上海就遭遇房東跳價(jià)，房?jī)r(jià)由原來(lái)的180萬(wàn)元漲至210萬(wàn)元，漲幅超過(guò)16%，最終他只能拿回5萬(wàn)元定金及5萬(wàn)元的違約金。

　　同樣，在楊浦區(qū)某住宅小區(qū)，兩個(gè)月前該小區(qū)房源在中介門店的掛牌單價(jià)還是1.5萬(wàn)元/平方米，上周掛出來(lái)的類似房源，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，這意味著該小區(qū)的房?jī)r(jià)在兩個(gè)月內(nèi)漲幅超過(guò)30%。

　　相比而言，之前在價(jià)格上還不具備優(yōu)勢(shì)的上海外環(huán)外樓盤漲幅更為離譜。原本售價(jià)還停留在1.2萬(wàn)元/平方米左右的某樓盤，最新一期開(kāi)盤的房源叫價(jià)已高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，即使如此，仍不乏買家趨之若鶩。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對(duì)CBN記者表示，量縮一般代表剛性需求的觀望、退場(chǎng)，而價(jià)揚(yáng)則一定是因?yàn)楹勒�的持續(xù)熱銷，帶動(dòng)其他產(chǎn)品線的普遍提價(jià)。的確如陳史翎所料，在這一“消化不良”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)之下，上海豪宅的銷售軌跡與普通住宅銷售截然相反。根據(jù)臺(tái)慶房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：8月上海4萬(wàn)元以上一手豪宅成交591套，接近2007年全年成交量。向前追溯，近5月累計(jì)成交量則已超過(guò)前兩年總和。

　　各總價(jià)區(qū)間的成交數(shù)據(jù)也印證了上海樓市“價(jià)升量縮”背后的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。例如，總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅成交484套，環(huán)比上月增長(zhǎng)126.2%。這是各總價(jià)區(qū)間中的最大增幅。其次則為300萬(wàn)-500萬(wàn)元住宅，環(huán)比上月增長(zhǎng)10.4%。對(duì)比來(lái)看，總價(jià)200萬(wàn)元以下住宅成交量下跌了25.1%。

　　“通常量縮價(jià)揚(yáng)的市場(chǎng)表現(xiàn)可以解讀為是漲勢(shì)末端的信號(hào)。至于會(huì)維持多久，則要看政府態(tài)度及整個(gè)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)面的表現(xiàn)。在2007年，這一行情持續(xù)了8個(gè)月，而這一次，如果政府無(wú)特別政策，按正常市場(chǎng)走勢(shì)的話預(yù)計(jì)可能走到明年三四月份。”陳史翎說(shuō)。