黃金周樓市推售的熱潮在上周末提前到來(lái)。9月26日，東莞本土開發(fā)商光大地產(chǎn)兩大全新項(xiàng)目景湖時(shí)代城及黃旗印象率先在節(jié)前開盤，分別以360套及170多套的銷售成績(jī)，突破性地趕超了8月樓市低迷期東莞全市一周不足400套的成交量。

　　而萬(wàn)科地產(chǎn)全新城區(qū)項(xiàng)目金域華府亦在同一天認(rèn)籌搶客，有600多個(gè)誠(chéng)意客戶登記，兩大開發(fā)商的“零距離”對(duì)抗，拉開黃金周樓市銷售的序幕。

　　市場(chǎng)需求：緊湊型小三房供不應(yīng)求

　　9月26日，記者在景湖時(shí)代城銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，看房買房的人多是一家三口的二次置業(yè)購(gòu)房者，問(wèn)詢最多的房型是100平方米左右的緊湊型小三房，170套此類三房產(chǎn)品在當(dāng)天上午就被搶購(gòu)一空。

　　同日開盤的黃旗印象也遇到了同樣的情況，其74平方米買一層送一層的四房戶型也在很短時(shí)間內(nèi)就全部售罄，而這種戶型的使用面積也達(dá)到客戶比較喜歡的100~120平方米空間。

　　同一天開始認(rèn)籌的東莞萬(wàn)科提供的客戶反饋調(diào)查也顯示，90平方米左右的緊湊三房最受客戶歡迎。

　　景湖時(shí)代城項(xiàng)目經(jīng)理程偉表示，目前100平方米左右的小三房產(chǎn)品在東莞市場(chǎng)上非常走俏，預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)一段時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)這類戶型的需求會(huì)比較大。

　　成交價(jià)格：均價(jià)輕松突破7000元/平方米大關(guān)

　　從公布的銷售價(jià)格表顯示，景湖時(shí)代城當(dāng)天成交的360套房源整體均價(jià)達(dá)到7820元/平方米，少部分美墅產(chǎn)品成交單價(jià)突破了1萬(wàn)元/平方米。

　　而黃旗印象中的小復(fù)式單位，成交價(jià)格也超過(guò)了9000元/平方米。

　　在以上兩盤未開之前，市場(chǎng)對(duì)洋房?jī)r(jià)位的心理承受底價(jià)普遍在每平方米6500元左右的水平，為何這次市場(chǎng)的心理價(jià)位能輕易突破“7000元大關(guān)”？

　　東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，“地段＋品牌”的號(hào)召力在這次銷售中起到了很大的推動(dòng)作用。但車德銳同時(shí)認(rèn)為，個(gè)盤成交價(jià)能突破7000元關(guān)口并不意味著市場(chǎng)價(jià)格就到了這個(gè)幅度。“如果產(chǎn)品素質(zhì)不夠高，基本上價(jià)格過(guò)了7000元再往上走就會(huì)遇到銷售阻力。”他說(shuō)。

　　銷售熱潮將持續(xù)到年底

　　東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳表示，由于上半年很多盤的工程進(jìn)度跟不上節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致“金九”銷售潮遲遲不來(lái)，沒(méi)新貨出來(lái)，市場(chǎng)當(dāng)然沒(méi)反應(yīng)。這次符合剛性需求群體的產(chǎn)品一出來(lái)就馬上賣完了，證明市場(chǎng)需求很大。

　　車德銳說(shuō)，隨著開發(fā)商集中推貨上市的高潮到來(lái)，東莞樓市的銷售熱潮將會(huì)一路持續(xù)到年底，“目前光大、萬(wàn)科兩大龍頭企業(yè)集體把城區(qū)樓市炒熱了，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)會(huì)造成一個(gè)樓市銷售供不應(yīng)求的局面。”