9月前三周以來，福州二手房交易量再次上漲。榕城幾家一線中介企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示：9月以來，各公司業(yè)績紛紛止住了7、8月的下滑趨勢，開始反彈。業(yè)內(nèi)人士分析，9月份的交易量之所以能夠“止跌”乃至“反彈”，和一條關于營業(yè)稅的優(yōu)惠政策即將到期有關。

　　次新房熱賣

　　“免稅”余溫推動回暖

　　在走訪中，驪特、國房網(wǎng)、家天下房產(chǎn)等知名中介企業(yè)均表示，按照9月初至今的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，交易量回升10%-20%不等。21世紀不動產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者，2年至5年次新房的交易比例，初步估計占總成交套數(shù)的50%以上，而這樣的房源，一旦優(yōu)惠政策到期，購房成本馬上就要增加5%。

　　“對個人將購買超過2年的普通住房轉(zhuǎn)讓的，暫免征收營業(yè)稅。”（源自《關于促進福州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，下簡稱《意見》），肖少鋒表示，由于《意見》在去年11月1日發(fā)布，為期一年。由于營業(yè)稅高達房價的5%，這樣的政策足以使觀望者心動。

　　與“個人轉(zhuǎn)讓滿2年的普宅免征營業(yè)稅”同樣面臨到期的，還有“個人銷售或購買住宅免征印花稅”“個人銷售住宅免征土地增值稅”“個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住宅免征個人所得稅”等優(yōu)惠政策。

　　背景時過境遷

　　買賣雙方爭搭末班車

　　“今年是政策年，二手房特別是次新房的交易量上升，就是依仗這一條條政策的實施。”誠信達房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，滿2年的次新房就可以免營業(yè)稅上市，比起之前的要5年才可以免營業(yè)稅，等于一下子給整個市場增加了3年的存量房�？梢哉f之前的市場繁榮，就建立在存量房大量上市的基礎上。

　　“經(jīng)過一年的火熱，次新房的存量理應下降，但在政策的‘臨界點’之前，出現(xiàn)小規(guī)模‘井噴’也是正常的。”對“政策年”的說法，肖少鋒也表示贊同。

　　“但是，如此大規(guī)模的‘救市組合拳’，今后看來是很難再出現(xiàn)了。”王道輝告訴記者，去年11月1日，《意見》的出臺背景，是樓市的深度調(diào)整和金融危機。由于整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度結冰，“政策救市”成了一劑強心針。而今后這樣的情況將很難重現(xiàn)，這也促使二手房買賣雙方不得不把握這一時機。

　　政策走向不明

　　買賣雙方應理性交易

　　關于這一政策是否延續(xù)的猜想，業(yè)內(nèi)人士看法不一。資深房產(chǎn)專家劉福泉認為，在目前的條件下，該政策應該不會延續(xù)，也不會停止，而最有可能是出臺過渡性政策。南新房產(chǎn)總經(jīng)理楊岳劍告訴記者：“業(yè)內(nèi)消息稱，政策還將延續(xù)到12月底。作為對行業(yè)負責的企業(yè)，與其斟酌政策影響，不如努力提高服務質(zhì)量。”

　　在政策不確定時期，購房者應該如何理性買房？福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科提醒：“雖然營業(yè)稅由賣房者承擔，但是‘羊毛出在羊身上’，最后多出部分還是要加到房價里。而增加的房價必然影響到房產(chǎn)交易。”鄭心科認為，從眼下的情況來看，要最大限度做到買賣共贏，就要在政策優(yōu)惠到期前一兩個月完成交易。而想要做到這一點，與賣房者理性定價、購房者理性置業(yè)都是分不開的。如果賣房者一味抬高房價，最后可能會導致雙方都蒙受不必要的損失。