重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、土地交易漸次活躍等積極因素的作用下，1-8月全市完成房地產(chǎn)投資639.75億元，同比增長16.9%。主要呈現(xiàn)出以下特點：

　　一、住宅與商業(yè)營業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊

　　從房屋用途分組情況來看，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。1-8月全市住宅開發(fā)投資435.55億元，占比68.1%，增長19.0%；商業(yè)營業(yè)用房58.52億元，占比9.1%，增長36.6%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強的住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，成為推動全市開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟，1-8月完成投資7.38億元，同比下降12.4%，自去年9月份以來已連續(xù)12個月呈負增長態(tài)勢。

　　從區(qū)域來看，1-8月，“一小時經(jīng)濟圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資587.75億元，同比增長15.5%，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。其中主城區(qū)完成投資486.86億元，增長18.0%，較“一圈”快2.5個百分點，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達40%以上。而“一小時經(jīng)濟圈”中的潼南、璧山、合川、長壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，是導致“1小時經(jīng)濟圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持35.1%的高速增長，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資36.67億元，增長21.3%：“渝東南翼”完成開發(fā)投資15.33億元，增長85.3%。

　　二、資金逐漸充裕，貸款增長提速

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源1304.27億元，同比增長25.8%，較上月提高7.9個百分點，其中本年到位資金970.87億元，同比增長32.4%，較上月提高11.7個百分點。

　　從到位資金渠道來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款178.81億元，同比增長12.6%，較上月加快8.8個百分點，自上月結(jié)束連續(xù)八個月的負增長態(tài)勢后，增長有所提速，其中銀行貸款173.54億元，增長18.5%；自籌資金增速穩(wěn)定增長，1-8月到位281.78億元，同比增長25.1%，其中企業(yè)自有資金182.04億元，增長28.7%。以定金及預售款和個人按揭貸款為主的其他資金來源增速進一步提高，1-8月其他資金達497.31億元，增長47.3%，較上月高14.7個百分點。

　　三、主城銷售市場降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點

　　1-8月全市商品房銷售面積2177.90萬平方米，同比增長36.5%，維持了較高的增長速度。從8月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積278.51萬平方米，環(huán)比略降1.9%。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場熱點主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積138.39萬平方米，同比增長29.1%，但環(huán)比下降20.9%，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計銷售商品房面積140.12完平方米，同比增長86.1%，環(huán)比增長28.7%，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售10萬平方米以上為代表的一系列項目，使江津、合川、萬州等區(qū)縣本月銷售大幅增長，環(huán)比增速均達50%以上，有望成為房市新熱點。

　　四、商品房銷售增速低于全國平均水平，位次有所下降

　　我市商品房銷售面積增長態(tài)勢與全國及西部趨勢基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來低于全國平均水平，且差距有所擴大，1-8月銷售面積增速較全國平均水平低6.4個百分點，年內(nèi)首次低于西部平均水平達4.0個百分點。1-8月全國商品房銷售面積49416.04萬平方米，同比增長42.9%，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第16位，較一季度下降6位，較上半年下降5位；西部地區(qū)銷售面積12339.42萬平方米，增長40.5%，我市位居第7位，而今年一季度及上半年均處于西部第5位。

　　五、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，新開工面積降幅縮小

　　1-8月，重慶市商品房施工面積10746.81萬平方米，比去年同期增長8.6%，增速較上月提高0.4個百分點。其中商品住宅施工面積8496.34萬平方米，增長8.0%，增速較上月提高0.7個百分點。全市商品房竣工面積1237.89萬平方米，比去年同期增長31.0%。其中商品住宅竣工面積1040.78萬平方米，增長31.6%。重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。1-8月全市商品房新開工面積1958.57萬平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比上月縮小5.0個百分點。其中商品住宅新開工面積1510.82萬平方米，下降20.6%，降幅比上月縮小4.8個百分點。

　　六、土地交易初步止跌，后市預期向好

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款84.61億元，同比增長52.1%，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價款今年以來的下跌態(tài)勢，開發(fā)商購置土地面積508.24萬平方米，降幅由上月的-12.8%縮小到-1.9%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高5.8個百分點，本年到位資金增速提高11.7個百分點，施工面積增速提高0.4個百分點，新開工面積降幅縮小5.0個百分點�？梢娫谏习肽赇N售市場的有力拉動下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場預期趨好。