公積金主要幫助了自住購(gòu)房者

　　自住需求仍然是公積金貸款購(gòu)房的主要目的。據(jù)上海市公積金管理中心同時(shí)公布的“對(duì)2000戶購(gòu)房及貸款人的隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查”結(jié)果：第一次購(gòu)房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購(gòu)房的比例很高，分別達(dá)到71.12%、80%和84%；而第二次購(gòu)房、第二次使用住房公積金貸款和非自住類(lèi)購(gòu)房的比例分別為22.83%、17%、4.95%。首付款資金來(lái)源和還貸資金來(lái)源中，有62.27%和22.83%需父母資助，有32.95%和72.72%靠自己承擔(dān)。購(gòu)房人家庭年收入在10萬(wàn)元以下的占42.63%，10萬(wàn)-20萬(wàn)元以?xún)?nèi)的占45.10%，20萬(wàn)元以上的占12.27%。

　　即使有公積金的幫助，相當(dāng)部分自住購(gòu)房者仍然能感受到房?jī)r(jià)的壓力。調(diào)查顯示，對(duì)還貸資金來(lái)源和感受到的還貸壓力：47.74%的人過(guò)半的還貸資金來(lái)自公積金，52.26%的人還貸資金中公積金不足50%；有32.29%的人認(rèn)為還貸壓力較大，有50.55%的人認(rèn)為一般，僅17.16%的人認(rèn)為壓力較小。

　　上海住房公積金中心有關(guān)分析人士表示，購(gòu)房和貸款的“大軍”中，屬剛性需求和自住需求的(如婚房、動(dòng)遷房和改善型房)占極大比重，在住房的區(qū)位及價(jià)格選擇上也比較理性。這次調(diào)查反映出一種現(xiàn)象，即年輕人購(gòu)房得到父母長(zhǎng)輩支持的家庭不少，特別是首付款有10.67%的比例完全由父母承擔(dān)，有51.60%的比例得到父母的一定資助，這也顯示出在房?jī)r(jià)不斷趨高，年輕人收入有限情況下置房模式的“家庭互助”性變化。

　　適度收緊房貸使公積金發(fā)揮長(zhǎng)效

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化將會(huì)通過(guò)其中自住需求的變化影響到公積金個(gè)貸的需求，適度收緊的房貸政策將更有利于公積金的長(zhǎng)效發(fā)展。上海住房公積金中心表示，從目前的情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求的變化無(wú)非有兩種：一是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，有自住需求的潛在購(gòu)房者出于套期保值的考慮和買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響，選擇進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，從而帶動(dòng)公積金貸款需求的增加，使公積金貸款的供給維持在一個(gè)較高的增速上，但這對(duì)住房公積金的穩(wěn)定運(yùn)行未必有利。二是政府會(huì)適時(shí)出臺(tái)一些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行局部干預(yù)和調(diào)控，如適度收緊對(duì)第二套房貸優(yōu)惠利率條件，增加保障性住房的供給力度等，這也會(huì)使得部分有潛在購(gòu)房需求的人對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生改變，進(jìn)而影響到潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求的時(shí)機(jī)選擇，從而使公積金的貸款需求相對(duì)減少，市場(chǎng)運(yùn)行也平穩(wěn)一些，這樣對(duì)住房公積金的長(zhǎng)效發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)管理更有利一些。

　　值得注意的是，上海住房公積金使用渠道正在進(jìn)一步拓展。今年5月由市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次全體會(huì)議審議通過(guò)的《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》將于10月1日正式實(shí)施�！掇k法》規(guī)定凡是符合享受本市廉租住房政策、承租經(jīng)濟(jì)適用住房、月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%三個(gè)條件之一的職工，可申請(qǐng)用個(gè)人公積金賬戶余額支付房租。從這三個(gè)條件可以看出，此項(xiàng)政策主要是向中低收入家庭傾斜。