上半年海口房地產(chǎn)投資達35.53億元 增長11%
據(jù)人民網(wǎng)海南視窗報道,記者從市有關部門了解到,上半年?诜康禺a(chǎn)投資35.53億元,增長11%,高于全國平均水平1.1個百分點。統(tǒng)計表明,?谏唐纷》渴袌龃媪咳暂^大,截至今年6月底?谌杂锌墒凵唐纷》糠吭351萬平方米。而上半年?谛陆ㄉ唐贩颗鷾暑A售面積126萬平方米,同比增長52%。存量多增量又大,對此業(yè)內建議,要引導開發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,不要盲目追漲,加速消化現(xiàn)有房源。
來之不易的回暖態(tài)勢
業(yè)內分析,上半年?诜康禺a(chǎn)市場有回暖跡象,地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長,這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。?诜康禺a(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹慎到略有上升,這一態(tài)勢出現(xiàn)來之不易。據(jù)分析,上半年海口房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)投資37.49億元,占固定資產(chǎn)投資的33.39%,增幅同比下降5.8%,但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋銷售總額,分別同比增長11%和6.7%。
據(jù)了解,上半年?谏唐贩亢蜕唐纷》績r格繼續(xù)呈上升趨勢。商品房銷售均價4702元/平方米,同比增長11%。分析認為,?诜績r有所回升,說明?谑蟹慨a(chǎn)有所回暖,但房地產(chǎn)投資增長主要是存量投資。從資金構成分析來看,房地產(chǎn)投資資金到位率良好,金融支持效果明顯。上半年,到位資金66.13億元,同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資資金構成分析來看,利用外資、自籌資金、國內貸款、定金及預收款這四項資金同比都有所下降,有的幅度非常大。說明房地產(chǎn)企業(yè)市場信心還是不足,企業(yè)對投資雖有所寬松但仍持謹慎態(tài)度,全面復蘇不容樂觀。加上今年的經(jīng)濟形勢較為復雜,下半年國家采取收縮流動性的可能性加大,海口房地產(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。
市縣促?谵D變模式
相關部門提供的報告同時認為,?谥苓吺锌h房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對?跇鞘行纬梢欢ǜ偁幒突パa關系。近年來,瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房,由于這些市縣毗鄰?,房價較低,在營銷上打出省會后花園的口號,吸引了不少島外客戶,已對?跇鞘行纬梢欢ㄓ绊。如定安去年有16家房地產(chǎn)企業(yè)建設陽光椰風苑、恒吉花園、春陽花園、天籟谷等多個地產(chǎn)項目,計劃開發(fā)房地產(chǎn)面積達100萬平方米。且定安的房價比?诘停瑢⒃谝欢ǔ潭壬吓c?谛纬筛偁巸(yōu)勢。
業(yè)內分析認為,?趹摳鶕(jù)國際旅游島建設要求,調整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結構。在重點保證本市城鎮(zhèn)居民基本居住條件的基礎上,適度控制土地出讓規(guī)模和進度,特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應,繼續(xù)調控新建商品房(特別是普通商品房)的開發(fā)建設規(guī)模,穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開發(fā)比例。針對當前快速上漲的房價和中低收入階層住房困難問題進一步顯現(xiàn),建議要繼續(xù)完善保障性住房各項政策措施,積極推進保障性住房建設工作力度,充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長的作用。
開發(fā)商不要盲目追漲
統(tǒng)計表明,截至今年6月底,?谑腥杂锌墒凵唐贩糠吭575萬平方米,其中商品住房房源351萬平方米。新建商品房批準預售面積126萬平方米,同比增長52%。據(jù)統(tǒng)計,一季度海口商品房銷售面積46萬平方米;二季度商品房銷售面積68萬平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看,并沒有回升到前兩年的水平。業(yè)內分析認為,近期土地市場的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔心,進一步抬高了房價。房價的抬高,勢必會抑制剛性需求和改善性需求的釋放,進而影響市場成交量的回升。
業(yè)內分析認為,上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預期,下半年央行可能會對貨幣政策進行微調,目前?陂_發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進一步促進房地產(chǎn)市場供求關系的平衡;繼續(xù)調控新建商品房開發(fā)建設規(guī)模;積極幫助企業(yè)開拓市場,促進銷售;采取切實可行的措施,提高資源利用率。還有一個重要舉措就是,引導開發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,不要盲目追漲,鞏固來之不易的市場回暖態(tài)勢,加速消化現(xiàn)有房源。
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