近日，在黑龍江省暫緩半年多沒執(zhí)行的二手房營(yíng)業(yè)稅開始征收，這讓參與二手房買賣的市民和中介公司都有些措手不及。記者在采訪中了解到，二手房營(yíng)業(yè)稅的征收日期是7月16日，此日期指的并不是買賣雙方簽訂合同的日期，而是房產(chǎn)證更名日期，而一些在7月16日之前簽訂了買賣合同、但房產(chǎn)證還未更名的市民需要承擔(dān)二手房營(yíng)業(yè)稅。

　　-賣房者：時(shí)間差讓我多出8000元稅負(fù)

　　家住道外區(qū)的徐先生告訴記者，7月13日，他和買方通過(guò)好家庭中介已簽訂了二手房買賣合同，但是在7月16日卻出現(xiàn)了變數(shù)。“16日，二手房中介打電話給我說(shuō)，二手房有了征收營(yíng)業(yè)稅的新政策，讓我再交8000多元才能完成交易。這么一算，我這套房子等于少賣了近萬(wàn)元，這可是不小的數(shù)目。這個(gè)消息太突然了，因?yàn)橘I、賣、中介三方在13日已經(jīng)簽訂了合同，現(xiàn)在卻被一個(gè)新出臺(tái)的政策給打亂了。”

　　中介公司的負(fù)責(zé)人則說(shuō)，合同雖簽訂，但是政府部門出臺(tái)政策的日期并不按簽訂合同的日期來(lái)算，而是按照房產(chǎn)更名日期來(lái)算，徐先生的房產(chǎn)證還未更名，所以需繳納營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)。對(duì)于這一規(guī)定，他們也沒辦法，只能按“章”辦事。

　　由于徐先生難以接受突如其來(lái)的營(yíng)業(yè)稅，直到現(xiàn)在，買、賣、中介三方僵持不下。徐先生想讓買方和他共同承擔(dān)這筆稅額，但是買方卻不同意。因?yàn)橘I賣交易沒有達(dá)成，徐先生的房產(chǎn)證還押在中介公司手里。如果徐先生終止二手房買賣合同，他還要支付12000多元的中介費(fèi)給中介公司。

　　徐先生說(shuō)，要是賣掉這套房子，他得賠8000多元錢，要是不賣，他則要賠12000余元，營(yíng)業(yè)稅的征收讓他進(jìn)退兩難，“依法納稅無(wú)可厚非，但相關(guān)部門如果事先告知市民征收營(yíng)業(yè)稅這個(gè)消息，這個(gè)時(shí)間差就不會(huì)給賣房者帶來(lái)突然的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)了。”

　　-房屋中介：優(yōu)惠政策取消事先也不知情

　　記者采訪了哈市幾家大型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，一位公司負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)業(yè)稅突然開始征收也給中介帶來(lái)了一系列麻煩，像徐先生一樣在提前不知情的情況下簽合同，最后又要為營(yíng)業(yè)稅“買單”的市民有50多位，而中介公司要挨個(gè)去解釋，多數(shù)市民都支付了這筆營(yíng)業(yè)稅完成了交易，有少數(shù)市民到現(xiàn)在還沒有支付營(yíng)業(yè)稅。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，以往二手房有什么新政策，相關(guān)部門都會(huì)在媒體上先發(fā)布消息，再隔一段時(shí)間執(zhí)行，給市場(chǎng)一個(gè)緩沖的時(shí)間，可是《黑龍江省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展的若干意見》的“補(bǔ)充意見”是7月16日當(dāng)天發(fā)布、當(dāng)天執(zhí)行的，沒有給買賣雙方和中介公司一個(gè)反應(yīng)時(shí)間，這正是帶來(lái)糾紛的主要原因。

　　房產(chǎn)經(jīng)理劉石說(shuō)，政策中下文時(shí)間“7月16日”并不是二手房買賣雙方簽訂合同的日期，而是按房產(chǎn)證更名日期來(lái)算，也就是說(shuō)在7月16日及之后辦理房產(chǎn)更名的市民都要支付這筆營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)更名手續(xù)需要半個(gè)月，由于辦理手續(xù)的滯后性，所以在7月初到7月15日簽合同的賣方都需繳納這筆營(yíng)業(yè)稅。

　　-房產(chǎn)專家：將給二手房降溫

　　“二手房營(yíng)業(yè)稅征收的這半個(gè)月來(lái)，對(duì)二手房交易量暫時(shí)沒有產(chǎn)生影響，基本和上個(gè)月同期持平。”中山路上一大型房產(chǎn)中介的郭經(jīng)理說(shuō)。由于現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，多數(shù)賣房者都會(huì)把營(yíng)業(yè)稅稅額直接加到房?jī)r(jià)上去，讓買房者為營(yíng)業(yè)稅買單。據(jù)郭經(jīng)理分析，現(xiàn)在改善型住宅正在成為二手房市場(chǎng)的供求主流。從房產(chǎn)部門提供的數(shù)據(jù)不難看出，今年4月份以前基本上還是以剛性需求為主，比如孩子上學(xué)或者結(jié)婚用房等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的是大面積住宅唱主角。購(gòu)買改善型住宅的市民不會(huì)介意營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)駕到自己頭上來(lái)，但是隨著二手房市場(chǎng)供需比例的變化，營(yíng)業(yè)稅新規(guī)的作用將在不久的將來(lái)得以顯現(xiàn)。

　　據(jù)哈爾濱市經(jīng)濟(jì)研究所房產(chǎn)中心主任周廣寧介紹，上半年，相關(guān)部門將契稅稅率暫下調(diào)到1%、暫減免營(yíng)業(yè)稅等稅收扶持政策、加大信貸對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，放寬住房公積金貸款條件……一系列新政出臺(tái)使得市民購(gòu)房熱情不斷回升，今年上半年哈爾濱二手房完成交易同比增長(zhǎng)33%，超過(guò)新房交易量，日前政府出臺(tái)征收營(yíng)業(yè)稅的新政意在給火熱的樓市降溫，交易成本的上升將有效抑制二手房火爆異常的局面。

　　-我省二手房營(yíng)業(yè)稅從暫緩到征收的背景

　　2008年12月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　在我省，2008年年末下發(fā)的《黑龍江省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展的若干意見》中規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買普通住房轉(zhuǎn)讓的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。”此項(xiàng)規(guī)定也是去年哈爾濱市盤活房屋交易的重點(diǎn)舉措之一。

　　2009年7月16日，我省新下發(fā)的“補(bǔ)充意見”對(duì)營(yíng)業(yè)稅又有了新的規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不滿2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款的差額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅，此筆營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)”，政策于7月16日開始執(zhí)行。