一邊是樓市整體成交量的下滑，一邊是熱銷項目不斷漲價。一漲一落凸顯了京城樓市的矛盾與困局。9月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，按照常理來說，9月份的開盤項目應(yīng)該大幅增加，但是，樓市“價漲量跌”的供需博弈現(xiàn)象重現(xiàn)，敏銳的開發(fā)商也注意到這樣的動向，因此部分項目對推出新盤報以謹慎態(tài)度。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月有50個項目計劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目有18個，如珠江拉維小鎮(zhèn)、中景江山賦、屯三里等，其余皆是老項目后期加推。

　　“與前幾個月相比，9月計劃入市的項目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長，這與‘金九’的傳統(tǒng)旺季不太相符，究其原因，主要是由于當前的市場環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，樓市泡沫論紛爭再起，這些均在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤策略，即使是面臨即將到來的‘金九’旺季開發(fā)商也變得謹慎起來，”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　值得注意的是，雖然9月即將入市的項目總體上看要少于前幾個月，但是一些熱銷的項目還是連續(xù)加推樓盤入市，而且開盤均價不斷走高。

　　來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月約有33個老項目后續(xù)開盤，這些項目后期開盤價格均有了明顯提升。如優(yōu)品國際項目7月開盤均價是15800元/平方米， 8月開盤均價上漲為16800元/平方米，而在9月該項目的開盤均價達17000元/平方米，從這個曲線來看，該項目的價格一路上漲。其他的一些熱銷項目也是如此，受需求推動，這些配套較好、品質(zhì)較高的項目每次加推新樓座時，價格均有穩(wěn)定上調(diào)。

　　9月，不但一些熱銷的老項目持續(xù)漲價，即便是五環(huán)外項目開盤均價也呈現(xiàn)大幅上升的局面。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在即將開盤的46個項目中，位于五環(huán)外的項目有24個，這些項目的整體開盤均價為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開盤項目的均價上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項目10892元/平方米的開盤均價相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達到了25.7%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)9月份開盤均價約19200元/平方米，環(huán)比漲幅達37%。業(yè)內(nèi)人士認為，從大層面來看，寬松的貨幣政策與積極的財政政策依然保持穩(wěn)定，開發(fā)商的資金來源穩(wěn)定，因此這些老項目后期的開盤價格才得以提升。