在國家和本市減息降稅等多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的帶動(dòng)下，居民購房消費(fèi)信心進(jìn)一步增強(qiáng)，1月至7月份本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況良好，房屋交易活躍。

　　據(jù)了解，7月份，全市成交各類房屋247.1萬平方米（24824套）、171.3億元，環(huán)比增長5.8%、9.6%，同比增長150.5%、181.1%.其中：新建商品住宅成交136.3萬平方米（12856套）、99.9億元，環(huán)比增長5%、9.7%，同比增長149.1%、193.3%；二手住宅成交83.3萬平方米（10285套）、48.2億元，環(huán)比增長0.8%、3.4%，同比增長229.9%、224.8%.

　　今年1月至7月份，全市成交各類房屋1302萬平方米（135639套）、843.9億元，同比增長73.9%和77.6%.其中新建商品住宅738.8萬平方米（72148套）、500.6億元，同比增長77.8%和85.6%；二手住宅428.6萬平方米（54407套）、237.8億元，同比增長125.1%和125.9%.

　　1月至7月份全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　一是房屋交易量逐月放大，市場(chǎng)持續(xù)活躍。年初以來，在國家擴(kuò)大內(nèi)需和鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等多項(xiàng)政策作用下，1至7月份，全市成交各類房屋同比增長73.9%.自2月份開始房屋交易量逐月放大，2月至7月同比增幅分別為76.1%、79.4%、96.8%、104.5%、91.6%和150.5%，交易量均達(dá)到歷史同期最好水平。

　　二是待售房屋消化較快。今年以來，在政策調(diào)控下，一方面上市量開始放緩，新增上市469.9萬平方米，同比下降32.8%；另一方面，交易量大幅回升，使得待售房屋快速消化，截至7月底，全市新建商品住宅待售面積795.3萬平方米，較年初減少了267.3萬平方米，同比下降15.4%.其中竣工一年以上的200.2萬平方米，較年初減少了6.3萬平方米。

　　三是局部區(qū)域交易增長較快。年初以來，紅橋區(qū)西站、塘沽區(qū)東西沽等地區(qū)拆遷改造對(duì)當(dāng)?shù)睾椭苓厖^(qū)域的房屋需求拉動(dòng)作用明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至7月份，因西站拆遷，紅橋區(qū)和周邊區(qū)域的房屋交易量均出現(xiàn)大幅增加，其中紅橋、河北、北辰三區(qū)二手住宅交易量同比增長163.9%、145.4%和149.4%，西青區(qū)新建商品住宅交易量同比增長122.6%.

　　四是普通住房消費(fèi)比重提高。去年我市調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大購買普通住房享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的范圍，鼓勵(lì)了居民的住房消費(fèi)。受政策影響，1月至7月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達(dá)到51.2%，比調(diào)整前提高22.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅中，普通住房交易的比重為78.5%，比調(diào)整前提高33.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　五是房屋再上市速度加快。受購買二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營業(yè)稅調(diào)整為不足2年按差額征收營業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據(jù)區(qū)縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)查，1月至7月份5年內(nèi)再次上市的二手住宅交易量比調(diào)整前增長93%，拉動(dòng)了二手住宅總體交易量的增長。

　　六是外來人口購房數(shù)量增加。隨著我市濱海新區(qū)加快發(fā)展和投資環(huán)境的改善，城市吸引力不斷增強(qiáng)，特別是藍(lán)印戶口政策的實(shí)施，刺激了外來人口在津置業(yè)需求。1月至7月份，外來人口在津購房287.4萬平方米（27619套），同比增長157.6%，占全市總量的34.9%，比去年同期提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　七是改善型購房比重大。按照市場(chǎng)調(diào)查及購房群體特征分析顯示，1月至7月份全市新建商品住宅成交中，拆遷安置購房73.3萬平方米，占9.9%；結(jié)婚用房206.5萬平方米，占28%；改善型購房421萬平方米，占57%；投資型購房38.1萬平方米，占5.2%.從各類購房構(gòu)成看，本市主要以改善型為主，投資型需求比例較小。

　　據(jù)市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，針對(duì)本市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)，下一步本市各有關(guān)部門一方面將重點(diǎn)做好促開工工作，擴(kuò)大新開工規(guī)模，保證市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；另一方面將繼續(xù)加大市場(chǎng)巡查力度，嚴(yán)厲查處“捂盤惜售”炒作房價(jià)行為，督促符合上市條件開發(fā)企業(yè)加快上市節(jié)奏，保證市場(chǎng)房源充足供應(yīng)。