自中國(guó)銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策后，目前上海多家銀行的二套房貸利率優(yōu)惠已從七折普遍上調(diào)至八五折；而上海目前絕大多數(shù)銀行均已以家庭為單位來(lái)計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，而非個(gè)人，銀行對(duì)客戶的審核標(biāo)準(zhǔn)也明顯比以往嚴(yán)格了不少。另一方面，中國(guó)銀行從周一（八月十七日）起，在上海已經(jīng)以家庭為單位作為房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　盡避中行上海分行相關(guān)人士表示，該行至今尚未收到總行關(guān)于收緊二套房貸的文件，但事實(shí)上，在其自定的兩周操作緩沖期結(jié)束后，由十七日開(kāi)始，中行在上海已經(jīng)以“家庭”為單位，作為房產(chǎn)數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。上海一位大型中介相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人亦指出，“中行的標(biāo)準(zhǔn)很早就下達(dá)了，但為了方便操作，中行給了緩沖期。在這段時(shí)間內(nèi)，會(huì)盡量把業(yè)務(wù)單子往中行這邊送”。

　　據(jù)悉，在銀監(jiān)會(huì)六月份重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策之前，上海各家銀行普遍采取以“個(gè)人”為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)。按這一操作標(biāo)準(zhǔn)，即使一對(duì)夫妻名下已有一套房產(chǎn)，作為非主貸人的一方，在另外購(gòu)置新房時(shí)仍可享受首套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。而按各家銀行新定的審批標(biāo)準(zhǔn)，上述情況已不可再現(xiàn)。上海一家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，緩沖期內(nèi)還可以按原先的規(guī)定操作，之后就要完全照著新規(guī)則審批。

　　至于房貸審批方面，有業(yè)界人士指，以收入證明為例，從前只需出示證明即可，現(xiàn)在除了要查證銀行簿內(nèi)的固定入帳記錄外，還要對(duì)客戶每月還款能力進(jìn)行核定。上述貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也指出，“從前交上去的10筆業(yè)務(wù)中，大約有7、8筆是可以確保審批通過(guò)的；但現(xiàn)在，操作一筆業(yè)務(wù)就得詢問(wèn)好幾家銀行，還不能保證會(huì)通過(guò)”。