目前，長春市區(qū)內房屋均價基本在每平方米4000元以上

　　“短短半年時間，長春市稍好樓盤的商品房均價每平方米就上漲了1000元，速度真是不可想象。”原本半年前應該出手買房的同事小王因為對樓市的觀望而錯過了購房最好的時機，他的損失是將多花10萬元錢來實現(xiàn)自己住上百平方米改善型住房的理想。和他一樣有著想“抄底”樓市卻被不降反升的房價“嚇倒”的人絕不在少數(shù)。 雖然房價在不斷上漲，但絲毫不影響商品房銷售的火爆。昨日，記者從吉林省統(tǒng)計局獲悉，1～7月份，我省房地產市場保持了持續(xù)回暖態(tài)勢，房地產開發(fā)投資增幅有所提高，全省商品房銷售面積為433.11萬平方米，同比增長24.2%，商品房銷售額為145.8億元，同比增長43.9%。按照總銷售額除以銷售總面積計算，我省1~7月，商品房銷售均價為每平方米3366元。

　　市場行情

　　我省商品房銷售額同比增43.9%

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，1～7月份，全省房地產開發(fā)投資完成359.1億元，同比增長9.0%。開發(fā)資金到位率較高。1～7月份，全省房地產開發(fā)本年資金來源合計為597.59億元，同比增長71.2%，資金到位率為166.4%。充足的資金來源將為我省房地產開發(fā)業(yè)健康地發(fā)展提供可靠的資金保證。商品房銷售“火爆”。1～7月份，全省商品房銷售面積為433.11萬平方米，同比增長24.2%，比上月提高17.6個百分點。其中住宅銷售面積為400.57萬平方米，同比增長25.4%，比上月提高17.1個百分點;商品房銷售額為145.8億元，同比增長43.9%，比上月提高18.9個百分點。其中住宅銷售額為132.34億元，同比增長48.2%，比上月提高18.8個百分點。

　　在商品房銷售“火爆”之際，“去庫存化”的過程加速，空置面積有所減少。

　　數(shù)字背后

　　“買漲不買跌”心理造成

　　對此，長春房地產業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長盛學永表示，近期，樓市的火爆主要是省內剛性需求的一種集中釋放。由于吉林省的整體房價受金融危機沖擊較小，所以導致年初以來省內房價穩(wěn)中有升，而二三季度又是房屋銷售旺季，“買漲不買跌”的心理一方面成全了樓市的“火爆”場景，也支撐了地產商的房屋銷售價格。“買漲不買跌”的心理就像導火索一樣，引爆了樓市的價格。

　　后市對策

　　應抑制房價的過快上漲

　　對此，東北師大經濟學院副院長金兆懷認為，隨著經濟的發(fā)展，房價上漲本身是正常的，但如果房價上漲的過快就不正常了。北京市每平方米的房價從4000元漲到8000元用了不到兩年的時間，接著又快速過萬。目前，長春市市區(qū)內的房屋均價基本在每平方米4000元以上，而在2004年，長春市區(qū)房價基本還在每平方米2500元左右，比照北京房價上漲的這個過程，長春市雖然不是一線城市，但房價上漲的速度也較快。房價快速上漲的背后是存在隱憂的。但是政府部門也要采取相應措施防止房價上漲過快。畢竟吉林省尚處于經濟不發(fā)達區(qū)域，而且是二線城市，如果房價上漲速度過快的話，最終樓市資金有可能撤離，導致泡沫破滅。