盡管上半年海南省�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但從房地產(chǎn)開發(fā)投資資金構(gòu)成分析來看，利用外資、自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款這四項(xiàng)同比還是分別下降99%、13.2%、4.5%、4.3%。業(yè)內(nèi)分析，上半年海口市地產(chǎn)雖然回暖跡象明顯，但成交量尚未回升到前兩年水平，下半年開發(fā)企業(yè)面臨資金壓力加大。

　　利用外資下滑幅度大

　　外資一直青睞海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)省工商部門介紹，近年來外商投資企業(yè)以新設(shè)方式、并購方式、增資等方式投資海南房地產(chǎn)市場。投資來源仍以港澳臺(tái)為主，這些外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中，有412戶來源于港澳臺(tái)地區(qū)，占全部投資總額的42.21%。外資進(jìn)入形式逐步呈現(xiàn)多樣化態(tài)勢。今年1至5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資85.78億元，地產(chǎn)開發(fā)投資財(cái)務(wù)資金來源中，利用外資部分達(dá)2.08億元，比去年同期增長2.5倍，其中外商直接投資部分為1.88億元，比去年同期增長2.2倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南省房地產(chǎn)業(yè)利用外資符合海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)需要，與國內(nèi)一些房價(jià)過高的城市的游資有本質(zhì)的區(qū)別。利用外資主要集中在旅游房地產(chǎn)上，這對(duì)于推動(dòng)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整意義重大。但是受金融危機(jī)等影響，上半年海口地產(chǎn)利用外資同比下降99%。

　　去銀行貸款并不容易

　　今年5月，國務(wù)院曾調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。很多�？谥行￠_發(fā)商認(rèn)為，自有資金比例降低意味著開發(fā)貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款。但在隨后申貸過程中，他們發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸向來注意設(shè)立門檻，將開發(fā)商企業(yè)資金鏈情況區(qū)分不同情況做出“積極支持”“維系關(guān)系”，或是“果斷退出”的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于那些資質(zhì)低、負(fù)債率高、成長性不明朗的地產(chǎn)企業(yè)，將嚴(yán)格控制國內(nèi)貸款。今年上半年，在國家實(shí)行寬松貨幣政策的拉動(dòng)下，海口房地產(chǎn)業(yè)呈逐漸回暖趨勢，房地產(chǎn)投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降，其中國內(nèi)貸款、自籌資金同比下降4.5%、13.2%。其他資金同比增長9.3%，環(huán)比增長幅度加大。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)透露，向典當(dāng)和擔(dān)保行業(yè)貸款的海南地產(chǎn)商目前也不在少數(shù)。雖然典當(dāng)?shù)睦�率遠(yuǎn)高于銀行利率，但與一般金融機(jī)構(gòu)相比，通過典當(dāng)行進(jìn)行貸款既不需要信用調(diào)查，也用不著他人擔(dān)保，只要有值錢的東西送過去，可能很快就能拿到現(xiàn)金。記者在近期省內(nèi)媒體不時(shí)看到典當(dāng)行廣告，內(nèi)容大多為給�？诩叭齺嗛_發(fā)商辦理土地、房產(chǎn)大額抵押等。

　　地產(chǎn)融資需加強(qiáng)引導(dǎo)

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，海口開發(fā)企業(yè)面臨資金壓力主要原因在三個(gè)方面：一是成交量尚未回升到前兩年水平；二是世界經(jīng)濟(jì)未來的走勢還不明朗，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利影響在短期內(nèi)還難以有大的改觀；三是開發(fā)商房價(jià)追漲會(huì)影響今后的市場成交量，進(jìn)而影響到企業(yè)資金的回籠。

　　面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資問題，省金融部門曾建議要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資。金融部門認(rèn)為，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，包括定期對(duì)開發(fā)隊(duì)伍進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定，適當(dāng)限制成立新公司，把資金集中用到真正具有房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營優(yōu)勢的企業(yè)中去，提高資金使用效益；自籌的開發(fā)建設(shè)資金必須按規(guī)定使用，不準(zhǔn)超規(guī)模開發(fā)或無計(jì)劃開發(fā)；各級(jí)政府職能部門積極引導(dǎo)開發(fā)商根據(jù)市場的實(shí)際需求，適時(shí)調(diào)整商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，減少前期開發(fā)費(fèi)用，降低建房成本。