7月30日，記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，上半年我省房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，商品房開工、竣工面積雙雙增長超過三成，銷售面積小幅增長。全省商品房平均銷售價(jià)格2957元/平方米，商品住房平均銷售價(jià)格2949元/平方米，同比均呈下降態(tài)勢。

　　開發(fā)投資增速全國排第三

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長43.1%，高于全國33.2個(gè)百分點(diǎn)，增速居全國第三位，高于環(huán)渤海地區(qū)周邊省市。商品住房投資同比增長36.8%，高于全國29.5個(gè)百分點(diǎn)，除承德、秦皇島兩市同比下降外，九個(gè)市投資增速均在20%以上。

　　“今年上半年全省城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資完成1110億元，同比增長77.4%”，河北省房協(xié)會會長張鳳珠分析說，近年來我省政策措施力度不斷加大，拉動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長。

　　開工竣工面積雙增長

　　上半年，我省商品房新開工面積同比增長31.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國同比下降10.4%的開工量；商品住房新開工面積同比增長24.5%，尤其是石家莊、衡水分別增長一倍多。

　　全省商品房竣工面積同比增長40.0％，高于全國同比增長22.3%的竣工量；商品住房竣工同比增長44.4％，其中承德、張家口和保定均增長兩倍多。

　　張鳳珠會長說，今年以來，全省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣進(jìn)入拆建并重階段，去年拆遷的項(xiàng)目大多進(jìn)入施工期，因此開工、竣工量明顯增多，均遠(yuǎn)超過全國的開工、竣工量。

　　銷售面積小幅增長

　　上半年，全省商品房銷售面積同比增長6.8％，商品住房銷售面積同比增長4.8％，均遠(yuǎn)低于全國同比增長三成多的增速。分區(qū)域看，唐山、保定等五個(gè)市商品房、商品住房銷售面積均同比增加，其中唐山、滄州同比增長一倍左右。石家莊等六個(gè)市仍呈同比下降趨勢。

　　“受金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場波動影響，被抑制的住房需求開始釋放，居民購房意愿有所增加，這些因素拉動了商品房銷售的增長”，張鳳珠會長說，但銷售量同比增加幅度較小，又反映出部分居民對市場走勢依然存在觀望心態(tài)。

　　房價(jià)同比依然在下降

　　上半年，全省商品房平均銷售價(jià)格2957元/平方米，同比減少1.6％；商品住房平均銷售價(jià)格2949元/平方米，同比減少0.9％。

　　業(yè)內(nèi)人士劉樹偉分析認(rèn)為，河北的房價(jià)2007年底開始暴漲，上漲行情一直持續(xù)到去年上半年。去年底全省樓市逐漸回暖，雖然從環(huán)比看房價(jià)在逐漸走出低谷，持續(xù)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢，但現(xiàn)在的房價(jià)還未漲回到去年同期的歷史高點(diǎn)。

　　空置量增了兩倍多

　　上半年，我省商品房空置量已達(dá)281.82萬平方米，各類空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房減少外，同比均增兩倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面積同比增長分別為242.8%、268.4%。

　　商品房空置量大幅增加，主要是由于河北省新開工和竣工的商品房面積大幅增加，然而銷售速度卻沒那么快，市場供過于求，導(dǎo)致大量空置。張鳳珠預(yù)計(jì)，我省商品房空置率上升的狀況可能還將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)維持。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆殇J減

　　上半年，全省完成土地開發(fā)投資同比增長90.1%，土地購置面積同比減少12.8%，六個(gè)市同比減少；完成土地開發(fā)面積同比減少16.6%，九個(gè)市同比減少。土地購置面積自2007年以來增速同比均呈銳減趨勢。

　　張鳳珠分析說，我省部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來市場走勢仍不明朗，購置土地的積極性不是太高。加上開發(fā)企業(yè)資金鏈條普遍緊張，也直接影響了土地購置及開發(fā)的熱情。