標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的全美凱斯-席勒(Case-Shiller)房價(jià)報(bào)告表明，在上個(gè)世紀(jì)30年代最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退造成美國房地產(chǎn)價(jià)格重挫之后，美國20個(gè)大城市5月份的房屋價(jià)格出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象。

　　報(bào)告表明，美國20個(gè)大城市5月份的房價(jià)比4月份上漲了0.5%，為2006年7月份以來房價(jià)首次上漲，同時(shí)也是2006年5月份以來美國房價(jià)的最大月度漲幅。對(duì)比2008年5月份，今年5月份美國20大城市的房價(jià)指數(shù)同比下降了17.1，降幅小于市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也是過去9個(gè)月以來最小的年度降幅。

　　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐步趨于穩(wěn)定，被迫出售的房屋在所有售出房屋中的比例逐漸下降，美國房地產(chǎn)價(jià)格的下滑趨勢(shì)可能逐步減緩。但盡管如此，美國失業(yè)率不斷攀升、消費(fèi)者信心停滯不前、由房屋價(jià)值下滑及其他一些原因造成的居民財(cái)富持續(xù)縮水等等不利因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需要較長時(shí)間才能最終穩(wěn)定下來。

　　意大利聯(lián)合信貸銀行房地產(chǎn)研究部門駐紐約美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈姆-班德霍爾茨(Harm Bandholz)表示，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了連續(xù)三年的嚴(yán)峻滑坡之后，我認(rèn)為，今天房價(jià)報(bào)告所顯示的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況改善的跡象能夠讓我們暫時(shí)感到安慰。”

　　根據(jù)此前接受彭博新聞社調(diào)查的32位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期中值，美國20大城市5月份房價(jià)將同比下降17.9%；預(yù)期范圍從下滑17.5%到下滑18.3%不等。

　　5月份的房價(jià)報(bào)告表明，20大城市中有14個(gè)城市的房屋價(jià)格比4月份有所回升，其中克里夫蘭市的房價(jià)漲幅位居首位，環(huán)比上漲了4.1%；達(dá)拉斯市的房價(jià)環(huán)比上漲了1.9%。

　　每月公布的美國20大城市房價(jià)沒有經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整，因此一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家更喜歡研究房價(jià)的年度變化趨勢(shì)。

　　美國20大城市5月份房價(jià)報(bào)告表明，所有20大城市的房價(jià)都低于去年同期水平，其中鳳凰城房價(jià)年度降幅最大，同比下降了34%；拉斯維加斯房價(jià)同比下降了32%。達(dá)拉斯的房價(jià)同比下降幅度最小，僅下降了4.1%。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾公司凱斯-席勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告編制委員會(huì)主席大衛(wèi)-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“房價(jià)下滑的總體趨勢(shì)似乎已在放緩。這可能表明房屋價(jià)格下滑的勢(shì)頭最終還是穩(wěn)定下來了。”

　　標(biāo)普公司的美國20大城市5月房價(jià)報(bào)告，印證了其他一些關(guān)于房價(jià)下滑趨勢(shì)已經(jīng)放緩的報(bào)告。上周美國住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)報(bào)告稱，今年5月份美國的購房價(jià)格指數(shù)同比下降了5.6%，為最近10個(gè)月以來的最小年度降幅。

　　FHFA房價(jià)指數(shù)是一份全國性的指數(shù)，它只追蹤房利美(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)購買的抵押貸款所涉及的房屋交易，并不包括源自房貸止贖的房地產(chǎn)銷售以及通過非傳統(tǒng)抵押貸款方式進(jìn)行的房產(chǎn)交易。與FHFA房價(jià)指數(shù)不同的是，凱斯-席勒全美20大城市房價(jià)指數(shù)追蹤的是美國20個(gè)大城市的房價(jià)變動(dòng)狀況，它不僅將源自房貸止贖的房地產(chǎn)銷售計(jì)算在內(nèi)，同時(shí)也包括通過巨型抵押貸款(jumbo mortgages)等非傳統(tǒng)貸款方式購買的房屋。所謂巨型抵押貸款，是指貸款金額超過傳統(tǒng)行業(yè)平均水平的抵押貸款，因其金額較大，政府性抵押貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)為其所有金額提供擔(dān)保。

　　瑞士信貸控股公司駐紐約經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森-巴奇爾(Jonathan Basile)表示，“沒有什么房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是完美的，我們需要全面連續(xù)的研究這些數(shù)據(jù)。想要確定房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)改變，我們就必須看到所有的指數(shù)都出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。”