由于金融危機(jī)層層傳導(dǎo)的影響，一些民眾的消費(fèi)信心受到了打擊，這直接導(dǎo)致消費(fèi)市場(chǎng)的盈利大幅縮水，也動(dòng)搖了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走高的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，不少大型連鎖巨頭開(kāi)始裁員，部分企業(yè)也開(kāi)始調(diào)整全球的店面數(shù)量，如天津的百安居就在這種形勢(shì)下閉店。銀行為大宗商用物業(yè)的良性客戶，而據(jù)記者了解到，在上半年，他們也大多持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，沒(méi)有選擇瘋狂擴(kuò)張。部分開(kāi)發(fā)商也紛紛調(diào)整了物業(yè)推出市場(chǎng)的時(shí)間，延遲或暫停開(kāi)發(fā)，造成上半年沒(méi)有新的商業(yè)物業(yè)入市。

　　7月21日下午，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行發(fā)布了2009天津樓市數(shù)據(jù)研究報(bào)告，報(bào)告表明，受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，2009年上半年天津商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，針對(duì)下半年的整體市場(chǎng)狀況，DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部主管聶綺冰告訴記者，下半年市場(chǎng)有亮點(diǎn)可以期待。

　　一線品牌擴(kuò)張放緩

　　上半年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，奢侈品市場(chǎng)紛紛放緩了開(kāi)店的速度，與一線品牌相反，一些快速消費(fèi)品受沖擊較小，紛紛選擇利用這個(gè)相對(duì)底部的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，逆市擴(kuò)張。如梅江的易買得，東北角的物美相繼開(kāi)業(yè)。7-11便利店及日本的快速消費(fèi)品牌最終進(jìn)入天津市場(chǎng)，積極尋找機(jī)會(huì)。本地的或已經(jīng)進(jìn)入天津的一些連鎖品牌，如津樂(lè)園，呷哺呷哺等，在天津也有增加店鋪數(shù)量的勢(shì)頭。

　　社區(qū)商業(yè)的發(fā)展成為新的熱點(diǎn)

　　通過(guò)天津市連鎖協(xié)會(huì)獲悉，今年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將是工作中的重點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)以覆蓋周邊人群的生活為主要目的，初期多以超市大賣場(chǎng)的形式出現(xiàn)。今年以來(lái)，天津的社區(qū)商業(yè)發(fā)展已經(jīng)走向更成熟的階段，特點(diǎn)是大型的購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)更加豐富，餐飲娛樂(lè)比例明顯增加，以滿足消費(fèi)者更高層次的需求。

　　下半年市場(chǎng)有望回暖

　　自二季度以來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。國(guó)家今年以來(lái)的投資刺激消費(fèi)計(jì)劃將在下半年顯現(xiàn)成效，新項(xiàng)目從軟硬件方面都會(huì)提升天津商業(yè)市場(chǎng)的整體水平，有可能帶動(dòng)各品牌商進(jìn)入一個(gè)新的高速擴(kuò)張周期。如優(yōu)衣庫(kù)即將在南京路商圈開(kāi)業(yè)，東方之珠也將進(jìn)駐泰達(dá)城區(qū)域�，F(xiàn)有的一些商場(chǎng)，如樂(lè)賓百貨正在進(jìn)行整體品牌的調(diào)整，新世界大幅度重新裝修，伊勢(shì)丹和海信等都在持續(xù)進(jìn)行局部的調(diào)整改造。