今后，北京拆遷的貨幣補(bǔ)償，將全面實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。北京市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》，其中規(guī)定，拆遷區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，必須公示7天。該《意見(jiàn)》已于6月15日開(kāi)始實(shí)施。

　　對(duì)評(píng)估存疑可申請(qǐng)技術(shù)鑒定

　　今年4月，西城區(qū)西長(zhǎng)安街的拆遷中，首次試點(diǎn)根據(jù)拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格定為3.07萬(wàn)/建筑平米。

　　此次，該方式將在全市實(shí)行。新規(guī)中確定，拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

　　如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議，新規(guī)中也確定了其相關(guān)權(quán)利。“評(píng)估機(jī)構(gòu)要先評(píng)估確定整個(gè)拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當(dāng)事人如果對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。”

　　此外，被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，如果有異議，也可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。

　　拆遷戶選政策房?jī)?yōu)先配租配售

　　按照昨天發(fā)布的新規(guī)，住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)于選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。

　　如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請(qǐng)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房來(lái)安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示。對(duì)于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京拆遷將進(jìn)一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　■ 解讀

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將明顯提高

　　業(yè)內(nèi)人士稱，拆遷成本提高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高

　　對(duì)于《意見(jiàn)》中確定的“市場(chǎng)比較法”，業(yè)內(nèi)人士表示，按照這種方法，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將比以往有明顯的提高，這不但會(huì)更符合北京當(dāng)前的實(shí)際，而且也會(huì)使“老大難”的拆遷問(wèn)題更容易解決。但即使實(shí)施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。

　　據(jù)一位評(píng)估專家介紹，以往，北京也是分區(qū)域、地段，有不同的補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。“但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一方面是幾年前的，與北京目前的地價(jià)、房?jī)r(jià)不適應(yīng)，并且這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。因此基本沒(méi)有實(shí)際操作性，最終補(bǔ)償價(jià)格還是拆遷戶與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定。”

　　拆遷成本是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的主要部分。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來(lái)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本提高，一級(jí)開(kāi)發(fā)成本要占地價(jià)的60%至70%，而地價(jià)占到房地產(chǎn)成本的一半，“因此可以說(shuō)，拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高。”

　　■ 回放

　　西長(zhǎng)安街試點(diǎn)“市場(chǎng)價(jià)”

　　4月1日，西長(zhǎng)安街沿線單位拆遷正式拉開(kāi)序幕。作為北京市的試點(diǎn)，拆遷首次根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　據(jù)介紹，西城區(qū)此次引入了三家評(píng)估公司進(jìn)行先期評(píng)估。根據(jù)測(cè)算，本次拆遷區(qū)域內(nèi)所有住宅房屋的補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格確定為30706元/建筑平方米，各戶因其房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同略有差別。而按照以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為8800元/建筑平方米。