不過(guò)，雖然春節(jié)期間各樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大，看房人數(shù)激增，但是成交量依然維持節(jié)前水平。

　　老城廂某樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)火爆

　　折扣誘人 看房人至少翻一倍

　　昨日下午，金盛國(guó)際、嘀嗒、富力城等老城廂地區(qū)樓盤(pán)人頭攢動(dòng)，售樓中心的客流量不遜于商場(chǎng)與旅游景區(qū)，均比春節(jié)長(zhǎng)假之前有所增加。下午3點(diǎn)半左右，南馬路某樓盤(pán)的售樓中心內(nèi)，不到20分鐘，至少有近5組購(gòu)房者前來(lái)看房，其中許多都是一家人一起前來(lái)。隨后，記者來(lái)到位于北馬路的某小戶(hù)型樓盤(pán)售樓中心，大約能容納50人的售樓處一片繁忙景象，在場(chǎng)的售樓員都在接待客戶(hù)。

　　南馬路某樓盤(pán)售樓中心的銷(xiāo)售經(jīng)理靳女士表示，售樓中心從大年初五開(kāi)放后，已接待看房人200戶(hù)左右，而在春節(jié)前，每天僅有20戶(hù)看房者。西馬路某樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理也表示，春節(jié)期間售樓處正常開(kāi)放，每天來(lái)看房的客戶(hù)在50戶(hù)左右，比節(jié)前日均客流量翻了一倍。

　　據(jù)了解，春節(jié)期間，很多樓盤(pán)都推出了促銷(xiāo)計(jì)劃。某樓盤(pán)推出的“火星置業(yè) 新春出新招”活動(dòng)可讓客戶(hù)享受總房款9折優(yōu)惠；老城廂另一家知名樓盤(pán)則直接以低價(jià)位吸引客戶(hù)。目前，該樓盤(pán)在售的三期住宅項(xiàng)目均價(jià)9800元/平方米，而去年該樓盤(pán)二期項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)在13000元/平方米左右，降價(jià)近30%。

　　觀望依舊 大多數(shù)人不急出手

　　樓盤(pán)打折降價(jià)，看房人數(shù)激增，是不是成交量也能同步激增呢？劉經(jīng)理告訴記者，雖然春節(jié)期間日均客流量比之前翻了一倍，但成交量還是維持在節(jié)前的平均每天五套水平。對(duì)此說(shuō)法，靳女士也表示，春節(jié)長(zhǎng)假快結(jié)束了，很多人抓緊看房，但是否出手并不是一兩天就能決定的。“初五、初六的成交量都是每天兩套，和春節(jié)前的日均成交量持平。”

　　在看房者中大多表示只是來(lái)看看，還沒(méi)有決定何時(shí)出手。

　　在本市某外企工作的小劉打算今年十月份結(jié)婚，想在近期買(mǎi)一套婚房。趁著春節(jié)休假的時(shí)機(jī)，他和女朋友轉(zhuǎn)了市區(qū)好幾家小戶(hù)型售樓處，發(fā)現(xiàn)很多房子的地點(diǎn)與房型都很好，就是房?jī)r(jià)不太合適。“很多開(kāi)發(fā)商都給出了各種各樣的優(yōu)惠政策，哪家房?jī)r(jià)合理、優(yōu)惠力度大，我們就買(mǎi)哪家的房子。”

　　做服裝生意的張女士有一定的積蓄，打算買(mǎi)一套好地點(diǎn)的大房子。她說(shuō)，以前沒(méi)有能力買(mǎi)老城廂的房子，現(xiàn)在有錢(qián)了，又怕買(mǎi)房后降價(jià)。“我看中的樓盤(pán)一期、二期已經(jīng)降價(jià)了，現(xiàn)在不知道買(mǎi)了三期后會(huì)不會(huì)再降，一直不敢出手購(gòu)買(mǎi)。”

　　據(jù)介紹，目前看房人雖多，但大多數(shù)人只看不買(mǎi)，而且很多人已經(jīng)買(mǎi)了房只是來(lái)了解一下目前的市場(chǎng)價(jià)格。“觀望的人還是很多。”靳女士說(shuō)。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn) 下半年樓市有望走穩(wěn)

　　天津理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院工商管理系主任楊強(qiáng)認(rèn)為，本市住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，政府的各項(xiàng)救市政策雖在不斷推出，但住宅的實(shí)際成交價(jià)并未出現(xiàn)明顯回落。從春節(jié)期間看房人多的情況來(lái)看，本市住宅市場(chǎng)剛性需求還比較大，有購(gòu)房需求的客戶(hù)還很多，但是開(kāi)發(fā)商的打折優(yōu)惠力度沒(méi)有滿(mǎn)足剛性需求客戶(hù)，市場(chǎng)需求主體與開(kāi)發(fā)商之間仍處于博弈狀態(tài)。

　　楊強(qiáng)預(yù)計(jì)，從春節(jié)期間各樓盤(pán)連市營(yíng)業(yè)、降價(jià)促銷(xiāo)等種種跡象來(lái)看，一些開(kāi)發(fā)商的資金壓力還是很大，也想盡快回籠資金。楊強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年上半年，可能會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商面對(duì)資金壓力選擇下調(diào)房?jī)r(jià)，壓縮利潤(rùn)空間。不過(guò)，降價(jià)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，隨著國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策效果逐漸釋放，下半年房?jī)r(jià)與成交量整體有望走穩(wěn)。

　　春節(jié)二手房市場(chǎng)冷清

　　與新房售樓處的火爆相比，二手房中介公司顯得冷清許多。記者在中原地產(chǎn)奧城店發(fā)現(xiàn)，看房者寥寥無(wú)幾。店內(nèi)負(fù)責(zé)人田經(jīng)理表示，該店在春節(jié)期間的看房人數(shù)和平時(shí)相比增幅并不明顯。對(duì)于成交量方面，田經(jīng)理表示，每天只有幾個(gè)人表現(xiàn)出購(gòu)買(mǎi)二手房的意向，大多數(shù)人只是隨便看看。

　　據(jù)了解，像中原地產(chǎn)奧城店這樣春節(jié)連市的二手房經(jīng)紀(jì)公司并不多，很多小規(guī)模的中介公司并沒(méi)有像往年那樣連市營(yíng)業(yè)。

　　其中的原因，業(yè)內(nèi)人士分析：首先，春節(jié)期間不能辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，意向客戶(hù)不能辦理二手房成交過(guò)戶(hù)手續(xù)；其次，春節(jié)期間看房不方便，人們都在忙著走親訪友。客戶(hù)選定心儀的二手房后，買(mǎi)賣(mài)雙方的空閑看房時(shí)間不好約定；最主要的原因是運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高。如果春節(jié)期間連市，二手房經(jīng)紀(jì)公司要支付員工加班費(fèi)，目前二手房市場(chǎng)并不景氣，絕大多數(shù)二手房經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為連市會(huì)賠錢(qián)，所以還不如“關(guān)門(mén)大吉”。