一邊是交易火爆，一邊是退房率飆升。記者了解到，就在上月京城二手房市場單月成交量突破3萬的同時，鏈家等中介的退改簽率也達(dá)到14%，遠(yuǎn)超6%的正常標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士稱，這與違規(guī)退改簽、制造虛假繁榮有關(guān)。

　　據(jù)北京市“網(wǎng)簽”的規(guī)定，考慮到小業(yè)主臨時可能取消賣房計劃、貸款審批出現(xiàn)問題，二手房在交易時，一定數(shù)量的退改簽是允許的，但退改簽數(shù)量本不應(yīng)該超過“網(wǎng)簽”量的6%。

　　專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)怎么會有如此之高的退房量？業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于“網(wǎng)簽”規(guī)則規(guī)定，同一套房源只要有一家中介通過“網(wǎng)簽”報了成交，其他中介就不能再成交了。這個規(guī)定看似合理，但部分中介為了房源成交，把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交，從而使得其他競爭對手無法成交。但恰恰由于許多成交是謊報的虛假成交，所以事后不得不去辦理退房手續(xù)。

　　對此，鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，根據(jù)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-11月份鏈家地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)量5.5萬余套，在全市二手房成交中占比接近30%，比第2-8名經(jīng)紀(jì)公司成交之和還要多。正因?yàn)殒溂业禺a(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他經(jīng)紀(jì)公司，因此不能像其他中小型經(jīng)紀(jì)公司那樣進(jìn)行集中網(wǎng)簽。而是將網(wǎng)簽操作下放到具體成交經(jīng)紀(jì)人，在網(wǎng)簽熟練度和專業(yè)度把握上有所不同，因此網(wǎng)簽內(nèi)容出錯較多，而出錯再修整的程序是先退房、再重新簽署網(wǎng)簽合同，這最終導(dǎo)致了退房率較高。此外，該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，隨著整個市場上成交套數(shù)越高、網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲，這是整個市場的普遍現(xiàn)象。