二手房中介商廖雷說(shuō)，他恨不得有個(gè)分身來(lái)幫他滿足應(yīng)接不暇的客戶需求。昨日（10月29日），廖雷的手機(jī)從早上響到了晚上，這一天他總共見(jiàn)了6撥客戶，翻著手機(jī)里幾十個(gè)來(lái)電記錄，廖雷對(duì)記者說(shuō)：“你看，全是客戶打來(lái)的。”廖雷的遭遇見(jiàn)證了10月以來(lái)成都二手房市場(chǎng)的升溫。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介商甚至陷入了待售房源緊缺的甜蜜苦惱。

　　二手房交易火爆

　　成都市望平街的一家房屋連鎖中介店里，店長(zhǎng)馬飛甚至沒(méi)有時(shí)間去接待一些相熟的顧客，花幾秒鐘打個(gè)招呼后，他又坐回到電腦前，不停接電話處理各類問(wèn)題。“現(xiàn)在我們店只剩下極少部分條件不錯(cuò)的二手房了，其余的全都賣(mài)出去了。”馬飛對(duì)前來(lái)買(mǎi)房的張姓顧客解釋說(shuō)：“我會(huì)記錄下你的信息，一旦有房源就通知你。”“事實(shí)上，這個(gè)月的單月銷售量能排進(jìn)歷史上單月銷售數(shù)的前列。”馬飛所在的中介店僅10月就售出15套二手房，創(chuàng)下了單店年內(nèi)銷售的新紀(jì)錄。

　　新鴻路二手房中介商王英同樣遭遇了待售房源緊缺的困擾。“昨天（10月29日），一個(gè)買(mǎi)家看房后要求立即簽合同。晚上7點(diǎn)過(guò)，一套價(jià)值50多萬(wàn)元的二手房交易就基本敲定了。”

　　在海椒市，一位楊姓顧客正在詢問(wèn)緊鄰地鐵二號(hào)線出口的尖東旺座是否有房屋出售，但該處中介店老板表示：“你來(lái)晚了，如果早來(lái)1個(gè)月，還有20多平方米的住房，現(xiàn)在不是賣(mài)了就是房東不愿意賣(mài)了。”

　　突如其來(lái)的驚喜

　　對(duì)10月的“交易潮”措手不及的，除了中介商外，還有賣(mài)方。

　　市民王幫富今年7月將77.6平方米的套二住房掛出銷售，由于該住房緊鄰新華公園后門(mén)，考慮到升值因素，王幫富將單價(jià)定在6800元/平方米。當(dāng)時(shí)，所有中介都說(shuō)他價(jià)掛高了，比周邊二手房和新房貴，很難脫手。當(dāng)時(shí)王幫富說(shuō)：“我并不急著要賣(mài)，先掛起嘛。”“基本上每天都有中介打電話，說(shuō)客戶要看房。”但到了10月，王幫富的手機(jī)開(kāi)始成了熱線，“國(guó)慶后的第一個(gè)星期一，有人給我回了6000元/平方米的單價(jià)，我當(dāng)時(shí)就拒絕了，這是掛出賣(mài)方信息3個(gè)月后第一次有人還價(jià)。”隨后，更多看房者開(kāi)始還價(jià)，而買(mǎi)房報(bào)價(jià)也逐漸提高，但王幫富堅(jiān)持要賣(mài)6800元/平方米。

　　就在10月28日晚上，王幫富再次接到中介電話稱有人愿意出價(jià)6800元/平方米。“真的假的？”王幫富做夢(mèng)也沒(méi)想到，當(dāng)初被中介認(rèn)為是天價(jià)的住房，竟然真的有人買(mǎi)。當(dāng)天晚間，王幫富就與對(duì)方簽訂了二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　投機(jī)炒房面臨風(fēng)險(xiǎn)

　　一些市民擔(dān)心，火爆的二手房交易可能推高房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。但四川大學(xué)工商管理學(xué)院博導(dǎo)李蔚卻表示，10月二手房交易火爆的原因，是受年底部分購(gòu)房優(yōu)惠政策到期的刺激：“特別是一些外地人，會(huì)趁著現(xiàn)在的優(yōu)惠政策買(mǎi)房自住。”

　　李蔚表示，由于政策因素，購(gòu)房需求在年底被激發(fā)出來(lái)在意料之中。對(duì)于投機(jī)者加入購(gòu)房隊(duì)伍并推高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，李蔚認(rèn)為如果國(guó)家通過(guò)加息等手段調(diào)控樓市，期望通過(guò)追漲房?jī)r(jià)獲利的投機(jī)者將遭遇重創(chuàng)。

　　事實(shí)上，這樣的情況在2008年已經(jīng)發(fā)生。2005年后，國(guó)家為調(diào)控過(guò)熱的樓市，多次實(shí)施緊縮貨幣政策，令炒房者在2008年嘗到苦頭。李蔚表示，如果樓市出現(xiàn)價(jià)格快速上漲的跡象，不排除國(guó)家再次啟動(dòng)加息等手段來(lái)調(diào)控樓市。屆時(shí)，想通過(guò)追漲房?jī)r(jià)獲利的投機(jī)者將再次遭受重創(chuàng)。