在上海樓市“救市14條”出臺一年后，除了普通住房標(biāo)準(zhǔn)未指定“截止期限”外，大部分以“救市”為目的的稅費優(yōu)惠政策將在今年12月31日到期。近期，房產(chǎn)中介頻頻打出“政策的不確定因素”來促成交易，但多數(shù)房東和購房者似乎仍不為所動，堅持要“看到年底”。

　　與二手房市場買賣雙方繼續(xù)“拉鋸”膠著相比，開發(fā)商的心態(tài)似乎已較幾個月前有了微妙變化。一旦各項優(yōu)惠政策取消，預(yù)計成交量還會有所下降，部分開發(fā)商已考慮趕在年底前推出旗下亮點樓盤，屆時部分項目的打折促銷力度也可能有所加大。

　　下月新開盤減少，“創(chuàng)新戶型”加強吸引力

　　90平方米的單套建筑面積，卻可能有160平方米左右的實際使用面積；創(chuàng)新的“80+”產(chǎn)品系也將揭開神秘面紗……預(yù)計進入11月，在滬上新房市場，將冒出多個以“創(chuàng)新戶型”為招牌的新盤項目。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)及搜房網(wǎng)的新盤預(yù)告，截至10月22日，預(yù)計下月上海新開盤項目為34個。截至10月22日，本月上海新開盤項目為96個。兩者相對比不難發(fā)現(xiàn)，預(yù)計進入11月，市場推盤量將明顯減少。

　　雖然推盤總量減少，但在預(yù)計新開盤的項目中，也不乏被市場和購房者長期關(guān)注的亮點。其中，綠地、萬科等大牌開發(fā)商的項目赫然其中。

　　據(jù)悉，綠地在下月將推出“90墅”項目———綠地布魯斯小鎮(zhèn)，作為該項目亮點的“90墅”產(chǎn)品，在90平方米的單套建筑面積內(nèi)，業(yè)主可擁有160平方米左右的實際使用面積。另一開發(fā)商巨頭萬科也不示弱，即將推出的萬科金色城市二期主打創(chuàng)新“80+”產(chǎn)品系，業(yè)主在空間利用上可能獲得更多更自由的選擇和支配權(quán)。

　　記者昨天（10月25日）撥通了綠地布魯斯小鎮(zhèn)的銷售電話，工作人員確認，若無意外，項目下月底將正式開盤，推出的房型為連排別墅，面積在90平方米到120平方米，價格約為每平方米16000元。萬科金色城市的售樓人員則表示，具體開盤時間還未確定，但下月開始將有樣板房展示，從房型選擇上將較一期有所增加。

　　此外，記者還從售樓處問詢了解到，作為寶山地區(qū)較有知名度的和欣國際花園，將于下月初正式開盤，房型主要以86平方米和99平方米的兩房為主，價格在每平方米18000元到20000元之間。

　　“諸多知名開發(fā)商選擇在下月或年底前推出旗下年度重點項目，不完全是巧合，多少有搭優(yōu)惠政策‘末班車’的考慮。”業(yè)內(nèi)專家分析認為。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄則表示，一旦各類優(yōu)惠政策過期不再延續(xù)執(zhí)行，受購買力下降、房價上漲和信貸指標(biāo)用完等方面的影響，預(yù)計成交量還會有所下降，部分開發(fā)商的打折促銷力度可能有所加大。

　　二手房中介打“政策牌”促成交

　　自今年（2009年）下半年以來，高企的房價使本市二手房成交量出現(xiàn)萎縮態(tài)勢。根據(jù)上海房管局網(wǎng)站查詢到的二手房掛牌數(shù)據(jù)，10月23日住宅出售套數(shù)為78683套，出售面積952萬平方米；到昨天（10月25日），二手房掛牌量和面積分別減少到77451套和939萬平方米。面對二手房市場持續(xù)多時的觀望氣氛，部分嗅覺敏銳的房產(chǎn)中介，已開始利用“政策的不確定因素”試圖突破成交僵持的局面。

　　中原地產(chǎn)提供的案例顯示，對于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅來說，以150萬元成交價格計算，原本房東可以免除的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等，若新政取消，房東支付稅費要超過12萬元（其中營業(yè)稅83250元，個稅按房價的3%為45000元、印花750元），約占到整體房價的8%。

　　記者昨天（10月25日）走訪了位于中山西路、長寧路路口的多家房產(chǎn)中心。在臺慶房產(chǎn)門店，中介工作人員彭小姐熱情地向記者介紹起了目前的行情。“最近房價確實漲得厲害，當(dāng)初有個客戶就在這附近花360萬元買的四房，現(xiàn)在這個價格估計只能買兩房了。”當(dāng)記者詢問，明年（2010年）相關(guān)購房優(yōu)惠政策若不再執(zhí)行下去，是否會使二手房交易成本增加時，彭小姐點頭表示同意：“到時候若相關(guān)優(yōu)惠政策不再繼續(xù)執(zhí)行，一些總價較高的非普通商品房源的買賣雙方，可能要比現(xiàn)在多掏十多萬元，甚至更高的稅費，所以年底前完成交易是比較保險的選擇。”

　　不少中介目前已開始“兩頭出擊”：一方面，以交易稅費增加因素為由，催促房東掛牌出貨；另一方面，又利用契稅減免政策即將到期，促使購房者趕緊下單。“這兩天中介電話又忙起來了，不約而同說‘救市’優(yōu)惠政策就要取消了，屆時房價要下跌，要賣房就趕在年底前。”在位于閔行青杉路上的好年華門店，正在與中介談委托掛牌意向的高先生告訴記者。

　　而來自搜房網(wǎng)公布的一項調(diào)查顯示，受大部分以“救市”為目的的稅費優(yōu)惠政策年底到期因素影響，近兩成（16%）受訪者傾向于盡快出手買房，不能錯過優(yōu)惠政策。28%的受訪者傾向于觀望，等到有確切的消息出來再出手；仍然有超過一半，即55%的受訪者選擇近期不出手。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究組分析認為，隨著之前二手房市場成交火熱后，當(dāng)前無論是房價、優(yōu)質(zhì)房源或是業(yè)主心態(tài)等都有不小的變化，這些都是制約當(dāng)前二手房市場成交的關(guān)鍵因素。隨著下半年以來，房價的高位攀升和二手房供應(yīng)的后繼乏力，使樓市成交量下滑的趨勢越發(fā)明顯，今年最后兩個月的二手樓市，將繼續(xù)保持當(dāng)前買賣雙方相互博弈的僵持階段，這種局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在。