由河南省人民政府、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、全球商報(bào)聯(lián)盟主辦的“2009全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇”，經(jīng)過兩天的會(huì)期，昨日在登封成功閉幕。

　　本屆論壇以“金融危機(jī)下的中國(guó)商機(jī)和媒體責(zé)任”為主題，以全球商報(bào)聯(lián)盟為平臺(tái)，突出全球商報(bào)特點(diǎn)，以經(jīng)濟(jì)論壇、媒體交流、省情說明、旅游推介為主線，縱觀金融危機(jī)形勢(shì)，把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向，洞察中國(guó)時(shí)下機(jī)遇，暢論全球傳媒發(fā)展。

　　兩天來，500余名專家學(xué)者、企業(yè)精英和媒體高層聚首中原，謀發(fā)展、論策略、展宏圖，圍繞地產(chǎn)、金融、文化、能源等領(lǐng)域，共同探討新的世界經(jīng)濟(jì)變局下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為中國(guó)走出金融危機(jī)建言獻(xiàn)策，向五湖四海傳遞來自中原的時(shí)代強(qiáng)音，向全球推介中國(guó)商機(jī)，展現(xiàn)了中原文化。論壇主題鮮明，內(nèi)容豐富，形式新穎，完成了各項(xiàng)議程，實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)，取得了豐碩成果。

　　參加閉幕式的嘉賓參觀了少林寺，并觀看了大型實(shí)景演出《禪宗·少林》音樂大典。

　　“首屆房地產(chǎn)業(yè)·金融市場(chǎng)與城市發(fā)展論壇”開講

　　易憲容：金融政策決定房地產(chǎn)繁榮程度

　　借助“2009全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇”這一平臺(tái)，在河南省人民政府、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全球商報(bào)聯(lián)盟的指導(dǎo)下，我省特地舉辦了“首屆房地產(chǎn)業(yè)·金融市場(chǎng)與城市發(fā)展論壇”。昨日，來自房地產(chǎn)、金融等行業(yè)的知名專家在鄭州精彩論道，用一場(chǎng)致力于“推進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越”的思想盛宴以饗讀者。

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有三好

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 秦虹

　　前三個(gè)季度過去了，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在金融危機(jī)和住房制度改革的影響下出現(xiàn)了十年來最為嚴(yán)重的萎縮。但是，在我看來仍然有三好。

　　第一好是房地產(chǎn)投資形勢(shì)已開始轉(zhuǎn)好。今年2月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資的增速降到了歷史最低水平：僅為1％。隨著國(guó)家政策的支持、行業(yè)自身的調(diào)整和投資信心的恢復(fù)，第三季度達(dá)到了17.7％。目前，從土地到開工再到施工等所有指標(biāo)都開始掉頭向上。

　　第二好是今年房地產(chǎn)銷售的形勢(shì)非常好，房地產(chǎn)投資增速為十年來最高，在前三季度增速已接近45％。

　　第三好是房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)在減少，今年以來房地產(chǎn)貸款的違約率持續(xù)下降。

　　房地產(chǎn)熱銷刺激經(jīng)濟(jì)回暖

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌

　　前三季度，逆市環(huán)境下的房地產(chǎn)銷售保持了40％多的增長(zhǎng)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的回暖發(fā)揮了重要的作用。購(gòu)房熱也帶動(dòng)家具、建材等行業(yè)的增長(zhǎng)超過40％，有力地拉動(dòng)了消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的顯示器。如今，走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之路的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的冷熱變化必然會(huì)反映在房地產(chǎn)這個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)上。從今年上半年來看，房地產(chǎn)的繁榮是政策刺激出來的，也就是說政策利好大大激發(fā)了老百姓的買房能力。

　　金融政策決定房地產(chǎn)繁榮程度

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容

　　未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化是一個(gè)動(dòng)力，而城市化的核心是房地產(chǎn)。受金融政策和環(huán)境影響，房地產(chǎn)最基本、最核心的一個(gè)概念就是金融政策的變化決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度。

　　任何一個(gè)國(guó)家，如沒有金融市場(chǎng)及金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就不可能繁榮。

　　舉個(gè)例子，假如你現(xiàn)在只有10元錢，但是你卻可以通過金融杠桿消費(fèi)未來10年、20年賺的錢，把個(gè)人未來的收入轉(zhuǎn)化成你現(xiàn)在可以使用的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)化為你可以增加財(cái)富的工具。所以說，金融產(chǎn)品、金融政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的關(guān)鍵，直接決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度。

　　河南要走符合省情的城鎮(zhèn)化道路

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng) 劉洪濤

　　2003年以后，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程已成為河南全面建設(shè)小康社會(huì)、奮力實(shí)現(xiàn)中原崛起的三大基本途徑之一。到2008年底，全省城市化率達(dá)到36％，比解放初期的6.4％提高了近30個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、規(guī)模擴(kuò)大直接拓展了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，河南人多地少，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程加快，投資和需求將保持較快發(fā)展勢(shì)頭，這就決定了我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨很好的機(jī)遇。

　　新的形勢(shì)、新的任務(wù)，要求我們必須結(jié)合人口、資源、環(huán)境容量和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，走出一條符合國(guó)情、省情，具有河南特色的城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)發(fā)展道路。

　　河南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來需求旺盛

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 胡葆森

　　經(jīng)歷過1998年以前無序發(fā)展階段、1998年～2004年快速發(fā)展階段以后的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)走向理性、成熟的發(fā)展黃金期。

　　在地產(chǎn)、金融與城市化三個(gè)主題中，房地產(chǎn)業(yè)不但是城市化的重要載體，其本身的屬性又是金融屬性，是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)。2008年底，中國(guó)人均GDP已經(jīng)接近3000美元，未來15年～20年房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

　　河南省每年有100萬～150萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)，從這個(gè)節(jié)奏來看，河南每年人均住房新增需求在3000萬平方米至4000萬平方米。盡管世界金融危機(jī)和國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)這個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了階段性沖擊，面對(duì)人多地少、剛性需求旺盛的市場(chǎng)實(shí)情，河南乃至全國(guó)未來十年、二十年的房產(chǎn)需求仍處于旺盛期。