開福區(qū)一地塊以4.296億元創(chuàng)今年長沙土地出讓價紀錄

　　競拍11輪，4.296億元，再無懸念，就在全國“地王”風生水起的時候，長沙新地王終于誕生。

　　開福區(qū)綜合農(nóng)場漁業(yè)分場地塊，起始價：3.896億元，成交價：4.296億元，溢價：4000萬元……無論哪一個數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了今年以來長沙土地市場掛牌出讓的最高紀錄。在本月13日結(jié)束的[2009]網(wǎng)掛031號土地（以下簡稱031號地）的競拍中，早已相中這一地塊的湖南珠江實業(yè)投資有限公司碰上了一位神秘的競爭對手，經(jīng)過11輪的博弈之后，最終以4.296億元成功競得該地塊。

　　現(xiàn)場：半路殺出個程咬金

　　開福區(qū)綜合農(nóng)場漁業(yè)分場，此次辦理掛牌出讓的住宅用地面積約270畝，這一地塊和珠江花城項目緊鄰，是珠江實業(yè)早就相中的后期發(fā)展用地。

　　就在珠江實業(yè)早已準備以3.896億元的起拍價摘牌時，卻突然出現(xiàn)了一個神秘的競爭對手。

　　一位競買號為67513438的神秘買家，在競拍時間截止前的最后半小時，報出比起拍價整整高出1000萬元！面對競拍對手的突然襲擊，珠江實業(yè)拿出了志在必得的架勢，而競爭對手也是有備而來，雙方來回競拍共11輪，使長沙土地成交價格和溢價創(chuàng)下最高紀錄。

　　原因：高發(fā)展空間吸引力大

　　“直到現(xiàn)在，這個神秘買家也沒有出現(xiàn)過，連我們也不知道他是誰。”

　　長沙市國土資源交易中心主任單石川對這位至今尚未露面的神秘買家也同樣有些好奇。“看中了這一地段的發(fā)展空間應該是一個最重要原因。”單石川分析到，031號地位于開福區(qū)，屬于新河三角洲的板塊，這一片區(qū)近年來發(fā)展很快，還有是根據(jù)目前的規(guī)劃，在湘江世紀城附近將會新建一座大橋，對面又正是岳麓區(qū)的濱江新城地段。從種種因素來看，031號地塊處于未來大北城建設的一個中心區(qū)域，發(fā)展前景很大。

　　猜測：四季度還有壓軸大戲？

　　今年一到三季度，長沙土地市場一直不慍不火，直到031號地塊的成交才有些熱鬧，不過，031號地塊也許將只是今年土地市場年終大戲的開場秀。

　　從長沙市國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)可以看到，11月18日，起拍價為4.0306億元的[2009]網(wǎng)掛035號將開始掛牌，競價增幅為400萬元，也就是說，如果035號地有人競拍，很有可能其成交金額就會超過031號。今年年內(nèi)，如果南湖片區(qū)地塊上市，不但將改寫長沙本年度地王的紀錄，甚至會創(chuàng)下單價地王的新高。

　　今年土地市場的壓軸大戲究竟何時上演？不到最后一刻，一切都不能預料。