“金九”廣州中心六區(qū)一手住宅均價(jià)略降，但仍在11969元/平方米高位上；受此前老城區(qū)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)帶動(dòng)，郊區(qū)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)走在上漲通道，為7324元/平方米。不過，降價(jià)的老城區(qū)比漲價(jià)的郊區(qū)賣得好。前日，廣州市國(guó)土房管局公布了最近房?jī)r(jià)報(bào)告，顯示全市十區(qū)一手住宅成交量達(dá)到90.94萬平方米，均價(jià)為9777元/平方米，這也是一手住宅連續(xù)4個(gè)月均價(jià)上9000元/平方米、成交量超80萬平方米。

　　房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，“金九”廣州一手住宅銷售進(jìn)賬近90億元。預(yù)計(jì)今年可能會(huì)成為近七八年來，一手住宅銷售重歸千萬平方米的“豐收年”。

　　一手住宅：成交量都在下降

　　從區(qū)域上看，全市所有區(qū)域一手住宅成交量都下降。荔灣區(qū)成交量比8月份狂降58.6%，成為老城區(qū)中下降最厲害的區(qū)域。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜分析，老城區(qū)的成交量與新盤推出情況密切相關(guān)，荔灣區(qū)9月份推出的新盤少，基本上是舊貨自行消化，因此成交縮水厲害。

　　房?jī)r(jià)方面，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為9777元/平方米，比8月份又漲了5%，與去年相比更是漲了近兩成。

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，1萬元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交，占陽光家緣一手住宅備案的57.9%，該價(jià)位區(qū)段所占比重與8月份相比下降8.4%.1萬～1.8萬元/平方米價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比則上升9%，顯示上月中高價(jià)位樓盤成交比例有所上升。

　　二手住宅：或先在年底觸頂微調(diào)

　　據(jù)報(bào)告，9月廣州十區(qū)二手住宅交易登記面積為97.78萬平方米，同比增加164.0%，相比8月成交量增加5.0%.但地產(chǎn)中介表示，房?jī)r(jià)報(bào)告數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，其實(shí)上月廣州市場(chǎng)成交量已相對(duì)有所下降。中介業(yè)人士擔(dān)憂，雖然樓價(jià)升高按比例提取的傭金也多，可以彌補(bǔ)成交宗數(shù)減少對(duì)業(yè)績(jī)的部分影響，但是長(zhǎng)期來看中介行業(yè)還是靠成交量吃飯的，因此“價(jià)升量縮”對(duì)行業(yè)并沒有什么好處。此外，房子畢竟不是奢侈品，價(jià)格偏高、成交減少也是房地產(chǎn)市場(chǎng)不大正常的表現(xiàn)。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，這是市場(chǎng)在給業(yè)主敲警鐘，價(jià)格是調(diào)節(jié)供求關(guān)系的的有力杠桿，價(jià)格過高，樓市的需求就會(huì)減少，進(jìn)而導(dǎo)致成交量下降，而成交量下降到一定程度又會(huì)反過頭來對(duì)價(jià)格產(chǎn)生壓力，等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)“有價(jià)無市”，就不得不調(diào)低對(duì)樓價(jià)的預(yù)期。