房地產開發(fā)企業(yè)固定資產的特征

來源: 編輯： 2007/03/20 16:06:07　　字體：大小

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　　房地產開發(fā)企業(yè)的固定資產是從事房地產開發(fā)經營的重要物質條件，它包括房地產開發(fā)企業(yè)的主要勞動資料和非開發(fā)經營用房屋設備等。

　　作為房地產開發(fā)企業(yè)主要勞動資料的固定資產，應具有如下三個特征：一是使用期限較長，都超過一年；二是能夠多次參加開發(fā)經營過程，不改變其實物形態(tài)；三是用于開發(fā)經營活動，而不是為了出售。正由于固定資產具有以上特征，因此，它在計價、核算等方面都有別于流動資產。固定資產的第一特征表明，企業(yè)為了獲得該項資產而發(fā)生的支出，屬于資本性支出，而不是收益性支出，從而將它與低值易耗品等區(qū)分開來。固定資產的第二特征表明，它在開發(fā)經營過程中長久地維持著自己的物質形態(tài)，并不把其本身的物質加到工程的物質里去，因而必須隨著使用時間和工作強度，在其使用年限內計提折舊，逐漸將其損耗價值轉作成本、費用。這不僅是為使企業(yè)將來有重置資產的財力，保證房地產的再開發(fā)，而且可以把購置固定資產的支出分配于各個受益期，實現(xiàn)收入與費用的正確配比。固定資產的第三特征是區(qū)別固定資產與商品房、出租房、周轉房等開發(fā)產品的重要標志。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、出租房和周轉房，雖然也都具有使用期限較長、在使用過程中不改變其實物形態(tài)的特征，但是它們都是為了出售。因為房地產開發(fā)經營的特點，決定了對外銷售開發(fā)產品可以采用出售和出租兩種方式，也決定了出租房、周轉房和商品房三者之間用途的不穩(wěn)定性。房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身開發(fā)經營情況、資金情況以及房產市場銷售等情況，決定這些開發(fā)產品的用途。如在房產市場銷售看好的情況下，就可設法將出租房變?yōu)樯唐贩繉ν膺M行出售，如房產市場銷售疲軟、但租房風盛行時，就可將商品房變?yōu)槌鲎夥繉ν膺M行出租。對周轉房也是如此，當商品房暫時未出售之前，可臨時用于安置動遷戶，待動遷戶回遷或安置完畢之后，再將空出的周轉房作為出租房和商品房用于對外出租或出售。因此，商品房、出租房和周轉房都只宜作為開發(fā)產品管理和核算。

　　房地產開發(fā)企業(yè)的固定資產，除了使用期限在一年以上的主要勞動資料外，還包括不屬于勞動資料范圍的一些非開發(fā)經營用房屋及單位價值在2 000元以上、使用期限在兩年以上的設備，它們和勞動資料相似，具有在長期使用過程中仍保持其原有物質形態(tài)并不是用于出售的特征，所以也將它們列作固定資產。

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