重慶市地稅局近日依法公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)70余個(gè)，欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司各類(lèi)欠稅金額高達(dá)4000多萬(wàn)元。實(shí)際上，近幾年來(lái)，上海，北京、廣州……在全國(guó)各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產(chǎn)企業(yè)都是大戶(hù)。
各地開(kāi)發(fā)商成欠稅大戶(hù)
事實(shí)上，除重慶外，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶(hù)在全國(guó)各地并不鮮見(jiàn)。
2008年12月30日，北京市地稅局公布了63家欠稅企業(yè)名單，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量多達(dá)30多個(gè)，拖欠的稅種涉及企業(yè)所得稅、土地使用稅、城建稅、營(yíng)業(yè)稅等。其中，拖欠稅款金額超過(guò)千萬(wàn)的企業(yè)多達(dá)二十多家，其中北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因拖欠稅款7300多萬(wàn)位居首位，北內(nèi)集團(tuán)總公司欠稅也高達(dá)5700多萬(wàn)。
今年2月份，廣州市地稅局發(fā)布2008年第4號(hào)欠稅公告，曝光欠繳地方稅收200萬(wàn)元以上的企業(yè)，以及欠繳地方稅收10萬(wàn)元以上的個(gè)體工商戶(hù)。這次公告的企業(yè)有63家，而這些上榜企業(yè)中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達(dá)49家，占了77.78%。
3月10日，上海市地稅局發(fā)布2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶(hù)”，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠繳企業(yè)所得稅1527.67萬(wàn)元；上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠繳企業(yè)所得稅1420萬(wàn)元……
部分房企成欠稅“釘子戶(hù)”
一些房地產(chǎn)公司因拖欠時(shí)間長(zhǎng)，已成為欠稅“釘子戶(hù)”，稅務(wù)機(jī)關(guān)何時(shí)能收回這些公司所欠巨額稅款還是個(gè)未知數(shù)。
比如，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。在2007年第三季度的欠稅公告中，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，欠稅金額高達(dá)3457.67萬(wàn)元，是當(dāng)時(shí)的欠稅“冠軍”；在2008年第二季度欠稅公告中，上海羅事房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展有限欠稅1802萬(wàn)元；在2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單中，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠繳企業(yè)所得稅1527.67萬(wàn)元。
事實(shí)上，像上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司連續(xù)幾年出現(xiàn)在欠稅名單上的房企不在少數(shù)。比如上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，早在2005年第三季度就名列欠稅名單中。而在2006年第四季度的欠稅名單中，上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司都在其中。在2007年第四季度欠稅公告中，上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司仍榜中有名。而2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅榜中，上述兩家房地產(chǎn)公司還是“名列前茅”。
房地產(chǎn)為何成“老賴(lài)”
由上可見(jiàn)，房地產(chǎn)公司欠稅數(shù)額大、時(shí)間長(zhǎng)，屢被公告屢不繳稅，被業(yè)界稱(chēng)為“老賴(lài)”。那么，這些房地產(chǎn)公司又緣何成“老賴(lài)”呢？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，欠稅房地產(chǎn)企業(yè)是資金鏈出了問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)繳稅。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控之前，不少房地產(chǎn)公司對(duì)形勢(shì)判斷不準(zhǔn)，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)，致使前期大量資金被沉淀。一旦房地產(chǎn)信貸收緊、樓盤(pán)銷(xiāo)售疲軟，一些開(kāi)發(fā)商的資金供應(yīng)很容易會(huì)出現(xiàn)“斷鏈”，形成欠稅。
由此，專(zhuān)家認(rèn)為，要防止房地產(chǎn)公司成為欠稅大戶(hù)，就要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，盡快告別粗放型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，使房地產(chǎn)行業(yè)走上健康、良性的發(fā)展軌道。
此外，也有分析師認(rèn)為，欠稅公告也有一定威懾作用。稅收機(jī)關(guān)依法在全社會(huì)范圍內(nèi)予以通報(bào)，使其感到壓力，有助于督促這些企業(yè)及時(shí)繳稅。