中外合資房地產稅收優(yōu)惠政策

　　問： 我公司是中外合資企業(yè)，對于房產稅有什么優(yōu)惠政策？我司新建廠房，建成后因質保問題，等到一年后才轉固定資產，那我是什么時候計征房產稅

　　答： 您好！

　　1.有關優(yōu)惠政策搜集如下：

　　《城市房地產稅暫行條例》規(guī)定，新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅；翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅。

　　《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)征收城市房地產稅若干問題的通知》國稅發(fā)[2000]44號規(guī)定：

　　一、關于利用人防工程免征城市房地產稅問題為鼓勵利用地下人防設施，對外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進行經營活動的，可比照《關于檢發(fā)<關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（財政部稅務總局[1986]財地稅字008號）的有關規(guī)定，暫不征收房產稅。

　　二、關于出租柜臺征收城市房地產稅問題出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。

　　對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時鋪面出租經營的，如果房地產管理部門對該臨時鋪面不予確定產權，企業(yè)“固定資產”賬上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對該出租經營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經營用的臨時鋪面，無論如何計賬，是否確定產權，均應照章征收城市房地產稅。

　　三、關于外籍個人購置的房產免征城市房地產稅問題外籍個人（包括華僑，港、澳、臺同胞）購置的非營業(yè)用房產，可比照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的有關規(guī)定，暫免征城市房地產稅。

　　2.納稅義務發(fā)生時間，目前城市房地產稅的規(guī)定是新建房屋自落成之月分起，免征，免征結束后，應該是開始起征的時點；翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅，那么征稅的時間起點是免征結束后的時點。

　　您單位的情形，質量問題，假如沒有交工使用，則不能開始房地產稅政策的執(zhí)行，假如質量不影響使用，我認為也是在落成或竣工之日其適用政策的。