中外合資房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

　　問： 我公司是中外合資企業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)稅有什么優(yōu)惠政策？我司新建廠房，建成后因質(zhì)保問題，等到一年后才轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，那我是什么時(shí)候計(jì)征房產(chǎn)稅

　　答： 您好！

　　1.有關(guān)優(yōu)惠政策搜集如下：

　　《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》國稅發(fā)[2000]44號(hào)規(guī)定：

　　一、關(guān)于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問題為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，對(duì)外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，可比照《關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（財(cái)政部稅務(wù)總局[1986]財(cái)?shù)囟愖?08號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，暫不征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于出租柜臺(tái)征收城市房地產(chǎn)稅問題出租房屋以優(yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺(tái)出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的，按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征。

　　對(duì)外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時(shí)鋪面出租經(jīng)營的，如果房地產(chǎn)管理部門對(duì)該臨時(shí)鋪面不予確定產(chǎn)權(quán)，企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對(duì)該出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面，無論如何計(jì)賬，是否確定產(chǎn)權(quán)，均應(yīng)照章征收城市房地產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于外籍個(gè)人購置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問題外籍個(gè)人（包括華僑，港、澳、臺(tái)同胞）購置的非營業(yè)用房產(chǎn)，可比照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的有關(guān)規(guī)定，暫免征城市房地產(chǎn)稅。

　　2.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，目前城市房地產(chǎn)稅的規(guī)定是新建房屋自落成之月分起，免征，免征結(jié)束后，應(yīng)該是開始起征的時(shí)點(diǎn)；翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅，那么征稅的時(shí)間起點(diǎn)是免征結(jié)束后的時(shí)點(diǎn)。

　　您單位的情形，質(zhì)量問題，假如沒有交工使用，則不能開始房地產(chǎn)稅政策的執(zhí)行，假如質(zhì)量不影響使用，我認(rèn)為也是在落成或竣工之日其適用政策的。