怎樣確定在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中取得的不動產(chǎn)實物補(bǔ)償收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間

    問:怎樣確定在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中取得的不動產(chǎn)實物補(bǔ)償收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間?

  答:對采用甲方提供土地、乙方提供資金的方式合作建房的行為,國家稅務(wù)總局國稅函[1995]156號《關(guān)于印發(fā)(營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》中明確,“合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅應(yīng)稅行為”,當(dāng)房屋建成后,甲、乙雙方按合同(協(xié)議)約定的形式分得一定面積建筑物時,雙方各自發(fā)生了受讓、出讓的行為,根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》中關(guān)于“以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物視同銷售建筑物”的規(guī)定,對其不論是否已辦理產(chǎn)權(quán)證,甲、乙雙方的納稅義務(wù)發(fā)生時間均為房屋交付使用的當(dāng)天。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十五條規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額并計繳營業(yè)稅,待房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)轉(zhuǎn)移時,可根據(jù)結(jié)算實際發(fā)生額進(jìn)行清算。
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