房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)——契稅的征收

　　一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　按照規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

　　二、納稅期限和納稅地點(diǎn)

　　契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，具體征收機(jī)關(guān)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　按照規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　三、納稅申報(bào)

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限向主管征收機(jī)關(guān)進(jìn)行契稅的申報(bào)。

　　四、契稅的繳納

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。企業(yè)按規(guī)定繳納契稅后，主管征收機(jī)關(guān)應(yīng)向企業(yè)開具契稅完稅憑證。企業(yè)應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他有關(guān)文件、資料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)；企業(yè)未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門將不予辦理權(quán)屬變更手續(xù)。