如何計(jì)算和申報(bào)契稅

    契稅的稅率

    契稅實(shí)行3％～5％的幅度比例稅率。

    契稅的稅率具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況在3％～5％的幅度稅率范圍內(nèi)確定。

    契稅的計(jì)稅依據(jù)

    契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

    （1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

    成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

    （2）土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

    （3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

    當(dāng)交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；當(dāng)交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

    （4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

    計(jì)算公式

    契稅的計(jì)算公式為：

    應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×適用稅率

    契稅的申報(bào)

    （1）納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

    （2）納稅地點(diǎn)。契稅的納稅地點(diǎn)是土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)。

    （3）征收管理。納稅人出具契稅完稅憑證，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)才能辦理變更登記手續(xù)。