個人住房出租經(jīng)營如何交房產(chǎn)稅？

　　問：林先生在珠江路有一處舊房，原先出租給了一名大學生居住，到期后就出租給了一家銷售數(shù)碼產(chǎn)品的公司作為經(jīng)營用房。稅務(wù)人員要求林先生按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，林先生認為原先租給大學生居住時是按4%交的，應(yīng)該如何繳納？

　　答：根據(jù)稅法規(guī)定，對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。也就是說，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。因此，林先生的房產(chǎn)稅應(yīng)按租金收入的12%繳納。