個(gè)體工商戶土地增值稅的納稅輔導(dǎo)——稅款的繳納

　　土地增值稅的具體納稅時(shí)間，通常由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同情況確定。主要有以下二種情況：

　?。ㄒ唬┮砸淮谓桓?、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

　　比如某個(gè)體戶將其擁有的房屋出售給某單位，合同規(guī)定由對(duì)方一次性付清全部?jī)r(jià)款后，個(gè)體戶即將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給該單位。對(duì)于這種情況，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人辦理納稅申報(bào)后，根據(jù)其應(yīng)納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前一次性繳納全部土地增值稅稅款。

　?。ǘ┮苑制谑湛罘绞睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

　　比如某個(gè)體戶將其擁有的樓房一幢出售給某單位，合同規(guī)定由對(duì)方在合同簽訂時(shí)支付40％的價(jià)款，其余價(jià)款分六次支付，每半年支付一次，每次支付全部?jī)r(jià)款的10％，付清全部?jī)r(jià)款后，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給該單位。對(duì)于這種情況，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人辦理納稅申報(bào)后，根據(jù)合同規(guī)定的收款日期確定具體的納稅時(shí)間。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額等計(jì)算出應(yīng)繳納的土地增值稅稅款總額，求得應(yīng)納稅額占總收入的比例，在每次收款時(shí)按收到的款項(xiàng)乘以該比例即可計(jì)算出每次應(yīng)納稅款，并規(guī)定在每次收款后數(shù)日內(nèi)繳納土地增值稅。