經(jīng)濟適用房轉讓如何繳個稅

　　近日，市民孫先生將2002年購買的一套52平方米的經(jīng)濟適用房以當年的買價轉讓給了自己的侄女。有人告訴他，這個成交價格明顯低于市場價格，稅務部門要重新核定轉讓收入，再補交20％的個稅，孫先生聽了很擔心。

　　轉讓經(jīng)濟適用房究竟怎么繳納個稅呢？

　　稅法規(guī)定，納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。但記者了解到，孫先生只要憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，有充分證據(jù)證明確實是以原購房價轉讓給侄女，稅務機關會認可這筆交易，不會重新核定轉讓收入。孫先生在這筆交易中，如果沒有凈收入就不用繳納個稅。凈收入的計算方法是，成交額減去業(yè)主在購買和轉讓過程中發(fā)生的稅費、住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等，其中，經(jīng)濟適用房裝修費用扣除上限是房屋原值的15％。

　　另據(jù)介紹，目前南京市各類房產(chǎn)原值的確定標準分別是：商品房是購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費；自建住房是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時實際繳納的相關稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房），按原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房是原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）繳納的所得收益及相關稅費。

　　對于城鎮(zhèn)拆遷安置住房的規(guī)定更細，屬房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及繳納的相關稅費；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及繳納的相關稅費；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和繳納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及繳納的相關稅費。