2006年5月29日，九部委出臺房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，二手房市場反響強烈。對于消費者而言，最為關(guān)心的就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。
A
二手商品房
2005年5月29日，九部委聯(lián)合出臺《意見》中對營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定：即對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人購買普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。
不足5年房產(chǎn)：王女士于2003年5月買了一套80萬的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費見表一。
表一
滿5年房產(chǎn)：王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費見表二。
表二
�。ㄗⅲ喝绻摲慨a(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=（銷售價格-原購房價格）×5.5%.以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為（800000-500000）×5.5%=16500元）
B
經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房的上市年限是以5年來區(qū)分的。
5年以內(nèi)出售：王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經(jīng)濟適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因?qū)⒂诮诔鍪�。該房產(chǎn)未超過5年。對王女士來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費見表三。
表三
5年后出售例：王女士近期打算以25.2萬總價賣出2000年在天通苑購置的一套建筑面積為70平方米的經(jīng)濟適用房，當(dāng)時購入價為18.5萬元。王女士買房時間超過5年，則該房可以市場價出售給任何消費者。則買賣雙方需要交納的稅費見表四。
表四
C
已購公房
已購公房不存在年限問題。
案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費見表五。
表五
