城市房地產(chǎn)稅的會計處理及舉例

　　一、賬戶設置

　　企業(yè)應當設置"應交稅金--應交城市房地產(chǎn)稅"賬戶，專門用來核算企業(yè)發(fā)生的和實際繳納的城市房地產(chǎn)稅，其貸方反映企業(yè)按規(guī)定計算出應繳納的城市房地產(chǎn)稅，其借方反映企業(yè)實際繳納的城市房地產(chǎn)稅，其余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的城市房地產(chǎn)稅。

　　二、會計核算及舉例

　　對于按房價計征的，企業(yè)一般于每月末計算出應繳的城市房地產(chǎn)稅，計入企業(yè)當期的管理費用。

　　[例]某外商投資企業(yè)有一幢價值為1200萬元的廠房。1998年1月末企業(yè)計算出應當繳納的城市房地產(chǎn)稅稅額為：

　　年應納稅額＝12000000×1.2％
　　　　　　?。?44000元

　　月應納稅額＝144000÷12
　　　　　　　＝12000元

　　則從1月末開始，每月末企業(yè)應作如下會計分錄：

　　借：管理費用　　　　　　　　　　12000
　　　　貸：應交稅金--應交城市房地產(chǎn)稅　12000

　　假定稅務機關核定按季度繳納城市房地產(chǎn)稅，則4月初企業(yè)按規(guī)定繳納第一季度應納稅額時作如下會計分錄：

　　借：應交稅金--應交城市房地產(chǎn)稅　36000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　36000

　　[例2]某外商投資企業(yè)1998年1月1日將其擁有的一幢辦公樓出租，年租金收入為600000元，則應納稅額為：

　　年應納稅額＝600000×18％
　　　　　　　＝108000元
　　月應納稅額＝108000÷12
　　　　　　?。?000元

　　則從1月份開始每月末企業(yè)作如下會計分錄：

　　借：管理費用　　　　　　　　　　9000
　　　　貸：應交稅金--應交城市房地產(chǎn)稅　9000

　　若稅務機關規(guī)定納稅期限為半年，則7月初企業(yè)繳納上半年城市房地產(chǎn)稅為：

　　借：應交稅金--應交城市房地產(chǎn)稅　54000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　54000