【問題】
我們公司是主要以商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展為主的企業(yè)，現(xiàn)公司已預收了大部分鋪位的10年的租金。問題是我們企業(yè)需要一次性計提營業(yè)稅嗎？還是可以按年限來進行分攤計提營業(yè)稅？分攤計提營業(yè)稅需要什么規(guī)定？企業(yè)所得稅又是怎樣規(guī)定？
【解答】
�。�1）關(guān)于預收租金的營業(yè)稅：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，所以您公司預收到租金款項的當天就是營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間，應一次性計入營業(yè)額計算營業(yè)稅；
�。�2）關(guān)于預收租金的企業(yè)所得稅：根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。因此，您公司預收租金收入在計算企業(yè)所得稅時，可在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。