日前，由天津民營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的限價(jià)房項(xiàng)目美震·中環(huán)和美震·瑞景時(shí)代項(xiàng)目先后上市銷(xiāo)售，總建筑面積達(dá)到70多萬(wàn)平方米，受到了廣大中低收入市民的青睞。此外，一些國(guó)內(nèi)知名房企正在計(jì)劃參與到天津保障房建設(shè)之中。國(guó)家鼓勵(lì)民間資金參與保障房建設(shè)稅收政策，是民營(yíng)企業(yè)投資保障房建設(shè)的主要因素。

　　近年來(lái)，天津市根據(jù)保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，鼓勵(lì)民間資本直接投資或參股建設(shè)并持有、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房；接受政府委托代建廉租住房和公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購(gòu)；投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房；在商品住房項(xiàng)目中配建廉租住房和公共租賃住房，按合同約定無(wú)償移交給政府，或由政府以約定的價(jià)格回購(gòu)；參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。政府采取貼息方式對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予支持。民間資本參與各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造，享受與國(guó)有企業(yè)同等的政策。此外，民企可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資。符合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》等相關(guān)規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。同時(shí)，按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。列入天津年度建設(shè)計(jì)劃的保障性安居工程項(xiàng)目，及時(shí)公布項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、占地面積、建設(shè)規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)、總投資、開(kāi)竣工時(shí)間等信息，便于民間資本參與。民間資本參與建設(shè)的保障性住房，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格面向核定的保障對(duì)象出租或出售。

　　天津還著力拓展社會(huì)資源解決房地產(chǎn)建設(shè)中的資金瓶頸。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)天房集團(tuán)在常規(guī)融資基礎(chǔ)上，挖掘整合社會(huì)資源，著力構(gòu)筑“多渠道、低成本、大額度”的融資體系。在全國(guó)率先組建首支保障性住房投資基金及基金管理公司，及時(shí)為嘉春園、天房酈景、嘉暢園等70多萬(wàn)平方米的保障性住房項(xiàng)目募集社會(huì)資金20多億元。同時(shí)還加快推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金、中期票據(jù)發(fā)行等工作。