4月7日，記者從德陽市發(fā)展和改革委員會實行商品房銷售明碼標(biāo)價座談會上獲悉，德陽市將從5月1日起，正式實施今年3月16日國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。屆時，購房者在買房時不會再聽到售樓人士“均價”、“起價”的說法了，商品房銷售將進(jìn)行明碼標(biāo)價，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價也將參照該規(guī)定執(zhí)行。

　　一房一標(biāo)價 禁收未標(biāo)明費(fèi)用

　　據(jù)介紹，明碼標(biāo)價指的是商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

　　規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與商品房價格密切相關(guān)的因素，其中包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

　　規(guī)定明確，商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　管漲不管跌 房源一次性公開

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施后，在消費(fèi)者獲得更多知情權(quán)的同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對價格的操控空間也在縮小。

　　規(guī)定要求，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

　　記者從會上了解到，“管漲不管跌”的規(guī)定，將使得開發(fā)商在定價時更加慎重，否則就將承受庫存過大帶來的資金壓力和市場風(fēng)險。開發(fā)商可以在標(biāo)價的基礎(chǔ)上打折、降價，但標(biāo)價不得超過申報備案的價格，如果高于這個價格就必須重新申報。

　　此外，商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

　　房產(chǎn)商表態(tài) 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定

　　據(jù)了解，我市商品房明碼標(biāo)價工作開始得較早，在某些方面走在全省前面。目前，我市的新建商品房均按照明碼實價的要求，實行“一房一價”銷售，此次規(guī)定的出臺，將更加規(guī)范商品房明碼標(biāo)價銷售。

　　會上，德陽市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均表示，穩(wěn)定和透明的價格體系才能維護(hù)行業(yè)的發(fā)展，將嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。

　　與此同時，價格主管部門還將對我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行巡查，對于商品房銷售明碼標(biāo)價價目不齊全，標(biāo)價內(nèi)容虛假不明確、字跡模糊、標(biāo)示不醒目，以及未標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話等情況，市民可撥打12358進(jìn)行舉報。