隨著城市與社會(huì)的發(fā)展,土地資源越來(lái)越稀缺和匱乏，為了提升土地利用效率、盤(pán)活存量建設(shè)用地，緩解用地供需矛盾，小欖鎮(zhèn)積極探索以土地利用方式轉(zhuǎn)變推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的新路子，積極開(kāi)展以舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造為主要內(nèi)容的“三舊”改造，并取得了一定成效。小欖鎮(zhèn)的主要做法是：

　　一、多渠道融資，建立利益共享機(jī)制

　　“三舊”改造需要投入大量的資金和人力，單靠政府力量是難以完成的，為此，小欖鎮(zhèn)通過(guò)引入市場(chǎng)化的方式運(yùn)作，建立利益共享機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)村民組織、企業(yè)、開(kāi)發(fā)商及社會(huì)各階層的積極性，吸引社會(huì)的資金參與，解決融資難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)多方共贏，加速“三舊“改造的進(jìn)程。

　　二、探索更合理補(bǔ)償機(jī)制

　　為保證被拆遷戶的房屋與土地利益不受損，還能適當(dāng)分享土地升值的收益。小欖鎮(zhèn)積極探索宅基地?fù)Q商品房，通過(guò)土地置換和給予合理利益補(bǔ)償?shù)确绞�，引�?dǎo)農(nóng)民退出宅基地，集中換住商品樓，減少?gòu)?qiáng)制拆遷，贏得群眾的支持與配合。

　　三、制定優(yōu)惠政策吸引資金

　　為了吸引更多的社會(huì)資金參與改造，小欖鎮(zhèn)以政府1號(hào)文件的形式制定出臺(tái)了獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償優(yōu)惠政策，對(duì)社區(qū)通過(guò)“三舊”改造發(fā)展服務(wù)業(yè)項(xiàng)目給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。