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房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書建議研究開征房產(chǎn)稅 物業(yè)稅

2012-3-29 8:34 轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯

  4月1日起,廣州市存量(二手房)計稅系統(tǒng)將正式上線。它不僅改變了過去委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式,也可以為房產(chǎn)稅開征解決技術(shù)系統(tǒng)問題。

  昨日,在《2012廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》(下簡稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會上,在談到“合理房價”問題時,與會專家表示,“房價收入比”被市場誤解了,以工資作為“收入”項去計算不太合理,應(yīng)以城市中位的房價除以城市中等收入庭全家的收入去計算,更為合理。照此計算,廣州房價相對合理。

  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平還在會上透露,開征房產(chǎn)稅也不一定需要開征新稅種,在現(xiàn)有房屋原稅種基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整即可。廣州是否成為房產(chǎn)稅試點城市,目前仍不可知。

  以平均工資計算合理房價有誤

  日前,有媒體報道稱,按每個家庭擁有2名勞動力計算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一個家庭6年總收入,也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎(chǔ)上除以80(以每戶買80平米房子為準(zhǔn)),這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價價位了。根據(jù)此公式計算,各地合理房價為:上海5734.5元/平米;深圳5475元/平米;北京4935.45元/平米;廣州5145元/平米。

  廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波認(rèn)為,絕對的“合理房價”在理論上是說不清楚的,但“房價收入比”被市場誤解了。聯(lián)合國在公布房價收入比說法時是有嚴(yán)格定義:是城市中位的房價除以城市中等收入家庭全家的收入。此前,他照此方法測算過,結(jié)果證明廣州樓市比較成熟。廣州同地段同品質(zhì)的房價比上海、深圳等一線城市便宜,甚至比杭州和南京等城市也低,所以廣州房價是相對合理的。

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,“合理房價”就是房價往下調(diào)回歸到剛需置業(yè)者可承受的價位。從市場角度來看,現(xiàn)在房價要適合對應(yīng)的銷售對象,但不是以整個城市的均價去計算,而是具體到個盤,不同檔次樓盤有不同的合理價格。

  推行房產(chǎn)稅不一定增加新稅種

  《藍(lán)皮書》中建議,廣州應(yīng)積極研究開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。用稅收政策取代限購等臨時性行政政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。另外,應(yīng)該對不同住房需求采取差別化的信貸政策和稅收政策,抑制投機(jī)投資性購房,促進(jìn)居民合理的住房消費,實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降。

  在上周末首屆嶺南論壇上,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥透露,房產(chǎn)稅試點將進(jìn)一步擴(kuò)大試點范圍,但具體城市名單目前并未確定。

  對此,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平透露,4月1日起廣州要上線存量房(即二手房)計稅系統(tǒng),改變原先委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式。一旦開征房產(chǎn)稅,存量房計稅系統(tǒng)也可用于計征房產(chǎn)稅。

  另外,房產(chǎn)稅試點,也可以不像重慶上海一樣增加新稅種,可以在房屋原稅種基礎(chǔ)上作調(diào)整。比如,假如現(xiàn)在按房價原值8折進(jìn)行計稅、個人自住房可以免稅,那么一旦推行房產(chǎn)稅試點,可以將計稅辦法改為:按房價原值計稅,個人自住房也要計稅。

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