消息人士1月25日向記者表示，國務(wù)院或?qū)⒄匍_專門會議討論房產(chǎn)稅事宜。該消息人士還向證券時報記者透露，近日上海市政府相關(guān)人士正計劃趕赴北京，靜候決策層消息。
而關(guān)于上海房產(chǎn)稅的開征時間，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉1月24日在上海市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上公開表示，“房產(chǎn)稅開征的發(fā)令槍在國家，上海目前正在積極做好試點準備工作，一旦有結(jié)果將第一時間向社會公布。”此前，坊間傳言稱滬版房產(chǎn)稅開征在即，宣稱“房產(chǎn)稅本周出臺基本無疑”。消息還稱，上海作為首批房產(chǎn)稅試點城市的信息，將由中央發(fā)布，具體細則則由上海自行公布。
此外，對于上海落實《國有土地上房屋征收與補償條例》的情況，陳啟偉在發(fā)布會上表示，“上海非常關(guān)注這一條例，將積極落實國家政策，目前正在研究制定相關(guān)細則。”
單憑房產(chǎn)稅房價難下調(diào)
“從短期看，房價上漲仍存在一定的壓力。”1月25日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室發(fā)布《2010年度中國房地產(chǎn)市場報告》（下稱《報告》）。
REICO工作室任榮榮博士表示，資金充裕的開發(fā)商主動降價動力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預(yù)期仍然較高，使得2011年房價存在一定的上漲壓力。
房產(chǎn)稅難解決房價過高
《報告》在研究過程中發(fā)現(xiàn)，從日本和韓國的實踐來看，房地產(chǎn)稅收調(diào)整曾經(jīng)是應(yīng)對房地產(chǎn)價格泡沫的手段之一，但是卻從來不是應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫最有效的手段。
“從我國目前情況來看，需要抑制投資、投機性需求，支持自住保障性需求。”REICO工作室《房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響》專題報告負責(zé)人張學(xué)誕表示，對于基本的自住保障性需求，政府必須盡量減免各種稅費，甚至由政府投入一部分資金來解決；而對于投資性需求和投機性需求，政府要積極引導(dǎo)，必要時通過調(diào)整或開征新的房產(chǎn)稅，增加契稅、所得稅等稅收政策，增加購買者或持有者的稅收負擔(dān)來抑制這種需求，進而加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。
“保障房越多商品房價可能越高”
除房產(chǎn)稅之外，保障性住房的井噴式供應(yīng)，也成為2011年房地產(chǎn)市場的一大亮點。
《報告》研究認為，保障性住房建設(shè)將對投資增長和住房供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房，預(yù)計年底將新增600萬套城鎮(zhèn)住房，約3.6億平方米。預(yù)計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個百分點。
“在土地供應(yīng)總量不變的情況下，保障性住房供地越多，給市場用于商品房建設(shè)的土地就越少，開發(fā)商拿到有限的商品房用地的難度會越大，房價只會越來越高。”華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，除非未來的土地采用增量供應(yīng)的方式，即保障房用地供應(yīng)的增加不會擠壓商品房供地的空間。
